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경기도 부천시 원미구 약대동 133-12 골든탑스 3층301호 · 다세대

전용 35.2㎡ (10.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,400만원

214,000,000 원

최저가

2억 1,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 부천시 원미구 약대동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30468 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 약대동 133-12 골든탑스 3층301호
사건번호	2026타경30468 부천지원
물건종류	다세대
감정가	2억 1,400만원
최저가	2억 1,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 약대동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '약대초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1) 약대동 133-12 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 2) 약대동 133-21 제2종일…
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음ㅁ.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필 일단의 사다리형 완경사지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	35.23㎡ (10.7평)
공급면적	40.44㎡ (12.2평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 항공표면 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 약대동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 약대동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2026타경30468

경기 부천시 원미구 약대동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2026타경30468

경기 부천시 원미구 약대동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2026타경30468

경기 부천시 원미구 약대동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2026타경30468

경기 부천시 원미구 약대동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2026타경30468

경기 부천시 원미구 약대동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2026타경30468

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 다세대 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 매각된 다세대 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.0%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 496건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	19건	74.7%
2회	4건	76.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 역곡동	2025타경36**	3억 8,900만원	2억 5,379만원	65.2%	26.10.27
부천시 원미구 심곡동	2025타경343**	7,900만원	1억원	126.6%	26.10.27
부천시 원미구 소사동	2025타경345**	1억 5,200만원	9,461만원	62.2%	26.10.27
부천시 원미구 심곡동	2026타경301**	1억 8,000만원	1억 6,031만원	89.1%	26.10.15
부천시 원미구 도당동	2025타경348**	1억 3,100만원	6,530만원	49.8%	26.10.15
부천시 원미구 심곡동	2025타경354**	2억 4,000만원	1억 6,947만원	70.6%	26.10.07
부천시 원미구 약대동	2025타경352**	4억 300만원	2억 9,338만원	72.8%	26.10.07
부천시 원미구 역곡동	2025타경350**	2억 3,100만원	1억 7,010만원	73.6%	26.10.07

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 심곡동 448-8 쌍용씨동 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,217만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,941만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1130호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2,212만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 365-13 제이엔펠리스비 10층1002호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,042만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 상동 538-7 다승프라자 6층601호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	32억 950만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 원미동 174-57 뜨란채비 5층502호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6,363만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 원미구 도당동 67-9 베스트빌 1동 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,898만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 104-11 대성하이츠 지층비04호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,704만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 9층907호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,410만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 중동 900-7 엘리타운 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 4,259만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 원미동 151-58 비동 지층비01호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,900만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 중동 1143 신일아르디세 9층904호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 6,905만원 감정가 대비 49%