경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 4층430호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 27.4㎡ (8.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,300만원
113,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 운양동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30567 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 4층430호 |
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| 사건번호 | 2026타경30567 부천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 1,300만원 |
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| 최저가 | 1억 1,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 운양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 김포교육지원청 서측 인근에 위치하고 주변은 동류형의 오피스텔, 남측으로 상업시설, 서측 및 동측으로 대단위아파트단지 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건 남측 인근에 김포골드라인 '운양역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 약 20m 정도의 도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하3층/지상5층의 건물임. 외벽 : 대리석 마감 내벽 : 타일, 벽지등 창호 : 삿시창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. (내부구조도 별첨) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화 설비, 승강기 설비 등 |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 업무시설 및 제1.2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.41㎡ (8.3평) |
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| 공급면적 | 39.85㎡ (12.1평) |
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| 동·호 | 430 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 운양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 507건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 86.3% |
| 1회 | 151건 | 81.7% |
| 2회 | 164건 | 58.9% |
| 3회 | 75건 | 42.9% |
| 4회 | 52건 | 31.1% |
| 5회 | 42건 | 23.0% |
| 6회 | 7건 | 13.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 운양동 | 2025타경350** | 2억 8,400만원 | 2억 3,988만원 | 84.5% | 26.09.30 |
| 김포시 고촌읍 | 2026타경300** | 2억 1,000만원 | 8,200만원 | 39% | 26.09.30 |
| 김포시 풍무동 | 2025타경352** | 1억 2,800만원 | 4,450만원 | 34.8% | 26.09.30 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경350** | 2억 1,100만원 | 1억 2,757만원 | 60.5% | 26.09.30 |
| 김포시 구래동 | 2025타경326** | 4억 7,500만원 | 3억 7,512만원 | 79% | 26.09.30 |
| 김포시 풍무동 | 2026타경301** | 9,200만원 | 6,610만원 | 71.8% | 26.09.30 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경346** | 2억 4,900만원 | 1억 1,000만원 | 44.2% | 26.09.15 |
| 김포시 구래동 | 2025타경346** | 2억 5,100만원 | 8,811만원 | 35.1% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안성시 새터1길 8-56 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 월곶면 애기봉로 866-7 9층 901호 (에이원아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,350만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,500만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,615만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1075 1동 5층508호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 150만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 2층204호 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,958만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 113동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 3,740만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 사우동 1309-6 울루물루타운하우스 206동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,718만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,341만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층705호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 20만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,470만원 감정가 대비 70% |
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