경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 4층414호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 19.7㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,500만원
115,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 풍무동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30596 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 4층414호 |
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| 사건번호 | 2026타경30596 부천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 1,500만원 |
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| 최저가 | 1억 1,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 업무시설 및 공동주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 35~40미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(풍무2), 대로3류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27) (접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건내 제4층 제414호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 가장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 상세 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.71㎡ (6평) |
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| 공급면적 | 31.64㎡ (9.6평) |
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| 동·호 | 414 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 다지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 풍무동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 547건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 90.2% |
| 1회 | 167건 | 81.5% |
| 2회 | 167건 | 59.0% |
| 3회 | 86건 | 42.8% |
| 4회 | 56건 | 31.1% |
| 5회 | 45건 | 23.0% |
| 6회 | 8건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 구래동 | 2025타경24** | 1억 900만원 | 4,111만원 | 37.7% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 2억 300만원 | 7,600만원 | 37.4% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경555** | 1억 700만원 | 5,000만원 | 46.7% | 26.10.20 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경339** | 2억 3,200만원 | 1억 2,199만원 | 52.6% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 1억 8,200만원 | 7,000만원 | 38.5% | 26.10.20 |
| 김포시 운양동 | 2025타경333** | 2억 9,600만원 | 2억 4,000만원 | 81.1% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 1억 8,200만원 | 7,000만원 | 38.5% | 26.10.20 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경354** | 1억 3,600만원 | 1억 2,500만원 | 91.9% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 241 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 5,391만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,435만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-107호 (구래동,현대썬앤빌더킹) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,435만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81 1층 103호 (골드프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2,504만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층1016호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 6,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 하성면 후평리 476-2 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 33억 7,768만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 175억 9,009만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 219동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 5억 1,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 714만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 414호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2,449만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 2,623만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 대곶면 초원지리 282-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 6억 7,595만원 감정가 대비 49% |
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