경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층315호 · 공장/지식산업센터
전용 42.8㎡ (12.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,900만원
179,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30609 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층315호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경30609 부천지원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 1억 7,900만원 |
|---|
| 최저가 | 6,140만원 (감정가 대비 34%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.24 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 각종 대단지 아파트가 혼재하는 신도시 내 준주거/업무지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 약 22m 내외, 북측으로 약 12m 내외의 도로와 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 구래동 6871-60 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 3층 315호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 창호: 알루미늄 샷시 등 창호임. |
|---|
| 이용상태 | 공장(지식산업센터)임. ※ 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 화물용리프트, 주차장 설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 대체로 세장형의 평지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 42.80㎡ (12.9평) |
|---|
| 공급면적 | 60.90㎡ (18.4평) |
|---|
| 동·호 | 315 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.5%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 602건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 15건 | 82.7% |
| 2회 | 20건 | 56.3% |
| 3회 | 15건 | 42.0% |
| 4회 | 17건 | 28.5% |
| 5회 | 6건 | 22.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 김포시 구래동 | 2025타경35** | 1억 8,700만원 | 4,589만원 | 24.5% | 26.11.05 |
| 김포시 통진면 | 2025타경341** | 40억 4,621만원 | 16억 7,100만원 | 41.3% | 26.11.05 |
| 김포시 구래동 | 2025타경35** | 1억 8,300만원 | 4,394만원 | 24% | 26.11.05 |
| 김포시 장기동 | 2025타경338** | 2억 2,900만원 | 8,333만원 | 36.4% | 26.11.05 |
| 김포시 장기동 | 2025타경46** | 2억 7,100만원 | 1억 1,050만원 | 40.8% | 26.11.03 |
| 김포시 장기동 | 2025타경46** | 1억 3,800만원 | 5,460만원 | 39.6% | 26.11.03 |
| 김포시 월곶면 | 2025타경344** | 30억 804만원 | 14억 8,777만원 | 49.5% | 26.10.29 |
| 김포시 양촌읍 | 2026타경303** | 2억 7,740만원 | 2억 890만원 | 75.3% | 26.10.29 |
경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 김포시 통진읍 옹정리 265 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 19억 4,850만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 217만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 996만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 8,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 20억 1,593만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,287만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,876만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층556호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,693만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 2,930만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 21층 2103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 3,500만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
