경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층302호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 20.5㎡ (6.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30668 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층302호 |
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| 사건번호 | 2026타경30668 부천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9,900만원 |
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| 최저가 | 9,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '양촌역' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 동유형의 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지는 서측, 남측, 동측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김 포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 3층 302호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2021.1.22) |
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| 이용상태 | 본건은 오피스텔 임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 20.54㎡ (6.2평) |
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| 공급면적 | 32.44㎡ (9.8평) |
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| 동·호 | 302 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 494건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 86.3% |
| 1회 | 148건 | 81.8% |
| 2회 | 164건 | 58.8% |
| 3회 | 67건 | 43.6% |
| 4회 | 50건 | 31.2% |
| 5회 | 42건 | 23.0% |
| 6회 | 7건 | 13.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 통진읍 | 2025타경346** | 40억 7,305만원 | 28억 6,264만원 | 70.3% | 26.09.15 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경341** | 42억 2,238만원 | 36억원 | 85.3% | 26.09.15 |
| 김포시 풍무동 | 2026타경300** | 1억 8,000만원 | 1억 3,500만원 | 75% | 26.09.15 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경353** | 13억 8,192만원 | 8억 100만원 | 58% | 26.09.15 |
| 김포시 월곶면 | 2025타경343** | 14억 5,007만원 | 6억 5,027만원 | 44.8% | 26.09.15 |
| 김포시 장기동 | 2025타경348** | 18억 7,123만원 | 9억 8,860만원 | 52.8% | 26.09.15 |
| 김포시 풍무동 | 2024타경425** | 6억 1,700만원 | 1억 2,441만원 | 20.2% | 26.09.15 |
| 김포시 풍무동 | 2025타경347** | 2억 3,300만원 | 2억 98만원 | 86.3% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 3,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 6,590만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 339만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 9,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,070만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 4,390만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 5,100만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
