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경기도 김포시 대곶면 송마리 296-34 · 공장/지식산업센터

전용 3,472.0㎡ (1050.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

95억 1,456만원

9,514,569,000 원

최저가

95억 1,456만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30730 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 대곶면 송마리 296-34
사건번호	2026타경30730 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	95억 1,456만원
최저가	95억 1,456만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경기 김포시 대곶면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	기호(1) : 인접지 및 도로대비 다소 완만한 경사지에 위치한 부정형 토지로서, 공업용건부지로 이용 중임. 기호(10~14 ) :부정형 완경사 토지로서 공부 및 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m~ 6m의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태	송마리 296-34(대표 지번)기준 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~…
건물의 구조	기호(2) 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 제1동 건물로서, 기둥 : H-Beam(400x300mm) 벽체 : 판넬 마감 등 높이 : 9.7M 창호 : PVC 창호 등임. 기호(3) 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 1층 제2동 건물로서, 기둥 : H-Beam(400x300mm) 벽체 : 판넬 마감 등 높이 : 8.5M 창호 : PVC 창호 등임. 기호(4) 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 1층 제3동 건…
이용상태	기호(2) : 사무실 등으로 이용 중임. 기호(3)~(9) : 공장으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 등이 되어 있음
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	토지건물명세표 등 참고

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,472.00㎡ (1050.3평)
공급면적	3,472.00㎡ (1050.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	6필지
공시지가 합계	36억 4,215만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 대곶면 경매 물건 사진

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경30730

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경30730

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경30730

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경30730

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경30730

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경30730

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.5%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 602건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	82.7%
2회	20건	56.3%
3회	15건	42.0%
4회	17건	28.5%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 구래동	2025타경35**	1억 8,700만원	4,589만원	24.5%	26.11.05
김포시 통진면	2025타경341**	40억 4,621만원	16억 7,100만원	41.3%	26.11.05
김포시 구래동	2025타경35**	1억 8,300만원	4,394만원	24%	26.11.05
김포시 장기동	2025타경338**	2억 2,900만원	8,333만원	36.4%	26.11.05
김포시 장기동	2025타경46**	1억 3,800만원	5,460만원	39.6%	26.11.03
김포시 장기동	2025타경46**	2억 7,100만원	1억 1,050만원	40.8%	26.11.03
김포시 양촌읍	2026타경303**	2억 7,740만원	2억 890만원	75.3%	26.10.29
김포시 월곶면	2025타경344**	30억 804만원	14억 8,777만원	49.5%	26.10.29

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 김포한강2로 362 606동 15층1503호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	9,563만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 중봉로 1-1 309동 3층304호 (감정동,중봉마을신안실크밸리) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3억 7,800만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 김포대로 693 1층 105호 (풍무동, 웅신미켈란의아침) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 8,047만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 2층 216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 4,718만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3,446만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층321호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3,025만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층322호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3,025만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 마산동 656-13 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	9억 5,857만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 통진읍 마송리 154 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	7억 8,847만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 월곶면 보구곶리 74-1 과수원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	6,203만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 통진읍 마송리 146-19 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 3,577만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 554호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 2,103만원 감정가 대비 49%