🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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경기 김포시 통진읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경5075 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 통진읍 마송리 154
사건번호
2025타경5075 부천지원
물건종류
전답
감정가
11억 2,638만원
최저가
11억 2,638만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 경기 김포시 통진읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건 일련번호1,3,4 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재"김포시 통진도서관"남측 도로 건너편으로 위치하고 있으며, 주변은 국도변상가지대로서 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주변환경 보통임. 대상물건 일련번호2 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재"보구곶리 검문소"북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 순수농경지대로서 농촌마을, 전,답,…
교통상황
대상물건 일련번호1,3,4 대상물건 일련번호1,3,4은 상호 연접하여 차량진입이 가능하며, 인근에 관내 순환버스, 시외버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통임. 대상물건 일련번호2 대상물건은 지적도면상 맹지로서 남서측 인접지를 차량통행이 가능한 비포장 도로를 개설하여 출입하고 있으며, 관내버스 정류장이 원거리에 소재하고, 노선 및 배차간격 등으로 보아 대중교통편은 불편시됨.
형태 및 이용상태
대상물건 일련번호1,3,4 대상토지는 부정형 내지는 사다리 평지로서 일련번호1은 '전' 일련번호3,4는 상업용나지임. 대상물건 일련번호2 부정형 평지로서 '제시외건물 건부지 및 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 일련번호1,3,4 대상물건 일련번호1,3,4은 상호 연접하여 위치하고 있는 토지로서 북측으로 폭 약20m 내외 포장도로 중로한면에 접하고 있으며, 지적도면상 대상토지 남서측으로 폭 약2~3m의 도로에 접하고 있으나 현황은 폐쇠된 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허…
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
후첨'감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ감정평가 개요 6. 그 밖의 사항 (4)항, 사진용지' 참조
기타참고사항(임대관계/기타)
㉠ 임대관계 내역은 미상임. ㉡ 대상물건 일련번호2민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> 안 소재하는 토지로서 통제 및 접근 제한이 있는바, 대상 근접촬영 외 주변전경 사진촬은 생략하였음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 3,709만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
