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경기도 김포시 월곶면 고막리 128-15 · 주상복합

신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

18억 8,253만원

1,882,534,400 원

최저가

18억 8,253만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 김포시 월곶면 주상복합 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30753 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 월곶면 고막리 128-15
사건번호	2026타경30753 부천지원
물건종류	주상복합
감정가	18억 8,253만원
최저가	18억 8,253만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경기 김포시 월곶면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	○ 본건 위치 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 '고막저수지' 북동측 인근에 소재함 ○주위환경 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대로 전원주택단지 조성중에 있음
교통상황	○ 차량접근여부 : 접근 가능함 ○ 대중교통여건 :다소 불편함 - 버스: 인근 간선도로(애기봉로 등) 변으로 버스 정류장 소재함 - 전철: 해당사항없음
형태 및 이용상태	○ 토지형태 : 기호3의 경우 부정형 평지임 ○ 이용상황 : 기호3은 동식물관련시설, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중이며, 기호2,4,5는 현황 도로임
인접 도로상태	○ 기호3의 경우 현황도로인 기호2,4,5,와 접함
토지이용계획 및 제한상태	○ 기호2(128-16): 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) ○ 기호3(128…
건물의 구조	○ 기호1 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외부마감: 치장벽돌마감 내부마감: 디럭스타일 등(바닥), 페인팅 등(외벽), 텍스 등(천장) 마감 창호마감: PVC새시 등
이용상태	○기호1: 건축물대장상 동식물관련시설 및 제1,2종 근린생활시설(현황은 분양사무실로 이용중에 있음)
설비내역	○ 급배수설비, 위생설비, 소화전설비,승강기설비, 천정매립형냉난방설비
공부와의 차이	○ 해당사항 없음 / ○ 해당사항없음
제시목록 외 물건	○ 해당사항 없음

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	2억 9,235만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 월곶면 경매 물건 사진

경기 김포시 월곶면 주상복합 경매 물건 사진 1 · 2026타경30753

경기 김포시 월곶면 주상복합 경매 물건 사진 2 · 2026타경30753

경기 김포시 월곶면 주상복합 경매 물건 사진 3 · 2026타경30753

경기 김포시 월곶면 주상복합 경매 물건 사진 4 · 2026타경30753

경기 김포시 월곶면 주상복합 경매 물건 사진 5 · 2026타경30753

경기 김포시 월곶면 주상복합 경매 물건 사진 6 · 2026타경30753

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 주상복합 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 주상복합 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 566건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 풍무동	2024타경425**	6억 1,700만원	1억 2,441만원	20.2%	26.09.15
김포시 마산동	2025타경341**	16억 5,220만원	9억 1,111만원	55.1%	26.09.03
김포시 마산동	2025타경44**	19억 2,258만원	11억 4,900만원	59.8%	26.07.09
김포시 양촌읍	2025타경11**	10억 4,831만원	5억 7,667만원	55%	26.05.21
김포시 마산동	2025타경333**	23억 3,748만원	13억 3,111만원	56.9%	26.04.07

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7억 3,242만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	5,182만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 마산동 1-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	43억 1,343만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	14억 880만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 1,221만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	57억 7,687만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,443만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 대곶면 대명리 487-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8억 2,837만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,628만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 938만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 429호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%