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경기도 김포시 풍무동 764 풍무자이 502동 18층1801호 · 아파트

전용 84.7㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

4억 7,400만원

474,000,000 원

최저가

4억 7,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 풍무동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경31107 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 풍무동 764 풍무자이 502동 18층1801호
사건번호	2026타경31107 부천지원
물건종류	아파트
감정가	4억 7,400만원
최저가	4억 7,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무초등학교' 남서측 인근에 위치하는 "풍무자이" 제502동 제18층 제1801호로서, 주변은 대단위의 아파트단지, 학교 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371 .43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무4), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시 설법>, 장애물제한표…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건중 제18층 제1801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	'아파트'로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 도시가스설비 및 난방 시설이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	광평수의 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.73㎡ (25.6평)
공급면적	115.05㎡ (34.8평)
동·호	502 1801

토지 정보

용도지역·지구	다지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 성장관리권역 · 하수처리구역 · 상대보호구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 풍무동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 아파트 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 아파트 130건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.7%, 556건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	115건	82.6%
2회	11건	70.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 장기동	2026타경303**	1억 2,100만원	7,463만원	61.7%	26.10.22
김포시 걸포동	2025타경331**	7억 4,200만원	5억 8,970만원	79.5%	26.10.22
김포시 운양동	2025타경333**	2억 9,600만원	2억 4,000만원	81.1%	26.10.20
김포시 감정동	2025타경38**	3억 800만원	2억 5,501만원	82.8%	26.10.14
김포시 운양동	2026타경301**	5억 2,900만원	4억 3,563만원	82.3%	26.10.13
김포시 고촌읍	2025타경348**	6억 3,000만원	5억 5,735만원	88.5%	26.10.13
김포시 운양동	2026타경300**	5억 4,600만원	4억 7,333만원	86.7%	26.10.13
김포시 장기동	2026타경307**	4억 2,500만원	3억 4,889만원	82.1%	26.10.01

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7억 3,242만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	5,182만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 마산동 1-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	43억 1,343만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	14억 880만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 1,221만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	57억 7,687만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,443만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 대곶면 대명리 487-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8억 2,837만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,628만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 938만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 429호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%