경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층316호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 21.6㎡ (6.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,300만원
113,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31126 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층316호 |
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| 사건번호 | 2026타경31126 부천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 1,300만원 |
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| 최저가 | 1억 1,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 김포한강10로133번길길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (토지 1) 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류 (폭 8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<… |
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| 건물의 구조 | 2020년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 3층 316호외 1개호수로서, 외벽: 벽돌, 수성페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2020-10-07) |
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| 이용상태 | 기호 1: 업무시설(오피스텔) 기호 2: 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.60㎡ (6.5평) |
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| 공급면적 | 21.60㎡ (6.5평) |
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| 동·호 | 비 316 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 완충녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 516건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 86.3% |
| 1회 | 155건 | 81.7% |
| 2회 | 164건 | 58.9% |
| 3회 | 77건 | 42.9% |
| 4회 | 54건 | 30.9% |
| 5회 | 42건 | 23.0% |
| 6회 | 8건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 장기동 | 2026타경307** | 4억 2,500만원 | 3억 4,889만원 | 82.1% | 26.10.01 |
| 김포시 운양동 | 2025타경344** | 3,500만원 | 1,489만원 | 42.5% | 26.10.01 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경333** | 18억 3,015만원 | 5억 5,733만원 | 30.5% | 26.10.01 |
| 김포시 걸포동 | 2024타경518** | 5억 5,500만원 | 4억 7,642만원 | 85.8% | 26.10.01 |
| 김포시 감정동 | 2026타경306** | 3억 2,100만원 | 2억 5,598만원 | 79.7% | 26.10.01 |
| 김포시 구래동 | 2025타경26** | 1억 5,700만원 | 4,100만원 | 26.1% | 26.10.01 |
| 김포시 운양동 | 2025타경38** | 8억 3,700만원 | 2억 5,000만원 | 29.9% | 26.10.01 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경27** | 1억 5,565만원 | 1억 896만원 | 70% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 풍무동 896 풍무메디칼프라자 1층 107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4억 2,977만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 311만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 1,213만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 5,708만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 28억 7,991만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 671호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,129만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 673호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,929만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 674호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 101-1호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,992만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 102호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,546만원 감정가 대비 17% |
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