경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층209호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 54.6㎡ (16.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,500만원
345,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31191 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층209호 |
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| 사건번호 | 2026타경31191 부천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 4,500만원 |
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| 최저가 | 3억 4,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(김포골드선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(구래역-김포골드 선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 중로를 이용 중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(201 4-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개 발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지 거래계약에관한허가구역((대… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 내 2층 209호로서, (사용승인일: 2018.08.23) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | '근린생활시설'로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 54.60㎡ (16.5평) |
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| 공급면적 | 81.20㎡ (24.6평) |
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| 동·호 | 209 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 516건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 86.3% |
| 1회 | 155건 | 81.7% |
| 2회 | 164건 | 58.9% |
| 3회 | 77건 | 42.9% |
| 4회 | 54건 | 30.9% |
| 5회 | 42건 | 23.0% |
| 6회 | 8건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 하성면 | 2026타경300** | 3억 6,780만원 | 1억 5,607만원 | 42.4% | 26.10.01 |
| 김포시 걸포동 | 2024타경518** | 5억 5,500만원 | 4억 7,642만원 | 85.8% | 26.10.01 |
| 김포시 운양동 | 2025타경38** | 8억 3,700만원 | 2억 5,000만원 | 29.9% | 26.10.01 |
| 김포시 장기동 | 2026타경307** | 4억 2,500만원 | 3억 4,889만원 | 82.1% | 26.10.01 |
| 김포시 구래동 | 2025타경26** | 1억 5,700만원 | 4,100만원 | 26.1% | 26.10.01 |
| 김포시 운양동 | 2025타경344** | 3,500만원 | 1,489만원 | 42.5% | 26.10.01 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경27** | 1억 5,565만원 | 1억 896만원 | 70% | 26.10.01 |
| 김포시 감정동 | 2026타경306** | 3억 2,100만원 | 2억 5,598만원 | 79.7% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 311만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 1,213만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 5,708만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 28억 7,991만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 671호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,129만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 673호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,929만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 674호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 101-1호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,992만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 102호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,546만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 225동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4억 4,100만원 감정가 대비 70% |
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