경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층210호 · 근린시설
전용 54.6㎡ (16.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,000만원
330,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 김포시 구래동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31193 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층210호 |
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| 사건번호 | 2026타경31193 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 3억 3,000만원 |
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| 최저가 | 2억 3,100만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 및 약 20미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류 (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지 개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 20층건(사용승인일 : 2018.08.23.)내 2층 210호로서 - 외벽 : 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임. |
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| 이용상태 | 용도는 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서상 용도는 근린생활시설이고, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 제1,2종근린생활시설이며 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제1종 근린생활시설(의원)임. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지인 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 54.60㎡ (16.5평) |
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| 공급면적 | 81.20㎡ (24.6평) |
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| 동·호 | 210 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 602건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 92.5% |
| 1회 | 183건 | 81.5% |
| 2회 | 185건 | 59.2% |
| 3회 | 91건 | 42.8% |
| 4회 | 66건 | 31.5% |
| 5회 | 47건 | 23.0% |
| 6회 | 10건 | 16.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 구래동 | 2025타경337** | 1억 9,000만원 | 5,480만원 | 28.8% | 26.11.05 |
| 김포시 구래동 | 2025타경36** | 2억원 | 5,750만원 | 28.8% | 26.11.05 |
| 김포시 구래동 | 2025타경35** | 1억 8,700만원 | 4,589만원 | 24.5% | 26.11.05 |
| 김포시 장기동 | 2024타경565** | 10억 8,100만원 | 1억 3,701만원 | 12.7% | 26.11.05 |
| 김포시 마산동 | 2026타경306** | 22억 3,030만원 | 11억 2,678만원 | 50.5% | 26.11.05 |
| 김포시 구래동 | 2025타경35** | 1억 8,300만원 | 4,394만원 | 24% | 26.11.05 |
| 김포시 통진면 | 2025타경341** | 40억 4,621만원 | 16억 7,100만원 | 41.3% | 26.11.05 |
| 김포시 장기동 | 2025타경338** | 2억 2,900만원 | 8,333만원 | 36.4% | 26.11.05 |
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 통진읍 옹정리 265 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 19억 4,850만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 217만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 996만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 8,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 20억 1,593만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,287만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,876만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층556호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,693만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 2,930만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 21층 2103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 3,500만원 감정가 대비 100% |
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