경기도 부천시 소사구 심곡본동 776-2 월드메르디앙소사역 101동 1층101호 · 근린시설
전용 40.2㎡ (12.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,600만원
536,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 부천시 소사구 심곡본동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31343 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 776-2 월드메르디앙소사역 101동 1층101호 |
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| 사건번호 | 2026타경31343 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 5억 3,600만원 |
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| 최저가 | 5억 3,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 심곡본동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔 및 상·업무용건물이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부천역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 자연녹지지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 21~23층 건물 내 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽: 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 컬러샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공히 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.20㎡ (12.2평) |
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| 공급면적 | 40.20㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 101 101 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 부천시 소사구 심곡본동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 소사구 낙찰통계
경기도 부천시 소사구에서 실제 매각된 314건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 84.5% |
| 1회 | 133건 | 79.0% |
| 2회 | 105건 | 63.4% |
| 3회 | 32건 | 51.9% |
| 4회 | 25건 | 53.0% |
| 5회 | 8건 | 45.3% |
| 6회 | 4건 | 42.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경340** | 4억 9,200만원 | 3억 8,900만원 | 79.1% | 26.10.15 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경340** | 5억 6,300만원 | 4억 4,900만원 | 79.8% | 26.10.15 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경340** | 7억 2,600만원 | 5억 4,900만원 | 75.6% | 26.10.15 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경340** | 4억 8,600만원 | 3억 8,900만원 | 80% | 26.10.15 |
| 부천시 소사구 옥길동 | 2025타경40** | 1억 200만원 | 4,200만원 | 41.2% | 26.10.15 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경340** | 5억 6,800만원 | 4억 7,500만원 | 83.6% | 26.10.15 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경340** | 4억 8,400만원 | 3억 8,900만원 | 80.4% | 26.10.15 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경340** | 5억 6,800만원 | 4억 4,900만원 | 79% | 26.10.15 |
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경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 소사구 경인로398번길 23 2층202호 (소사본동,리체드림빌) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,530만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47 나동 2층 203호 (심곡본동, 성도리치빌) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,412만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 3,841만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층144호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,164만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층145호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,164만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 소사구 송내동 561-14 성도빌라 지층지02호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,435만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,634만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 4,402만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 19층 1903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 1,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 2,860만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 25층 2503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 2,230만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 103동 1층 103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 2,990만원 감정가 대비 70% |
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