경기도 김포시 구래동 6887-3 호반베르디움더레이크3차 302동 19층1904호 · 아파트
전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
4억 8,500만원
485,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31490 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6887-3 호반베르디움더레이크3차 302동 19층1904호 |
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| 사건번호 | 2026타경31490 부천지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 8,500만원 |
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| 최저가 | 4억 8,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(김포골드선)' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 서측 및 남측으로 공도에 접하며 서측으로 접한 도로를 통해 단지내 차량출입 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 구래동 6887-3 :도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포은솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-2… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상21층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 광평수 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.86㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 113.44㎡ (34.3평) |
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| 동·호 | 302 1904 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 아파트 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 아파트 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.1%, 616건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 129건 | 82.9% |
| 2회 | 13건 | 69.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 하성면 | 2025타경309** | 2억 500만원 | 1억 1,571만원 | 56.4% | 26.11.11 |
| 김포시 감정동 | 2026타경304** | 2억 7,800만원 | 2억 3,010만원 | 82.8% | 26.11.10 |
| 김포시 마산동 | 2025타경332** | 4억 1,000만원 | 4억 2,000만원 | 102.4% | 26.11.10 |
| 김포시 마산동 | 2026타경305** | 4억 200만원 | 3억 1,000만원 | 77.1% | 26.11.10 |
| 김포시 풍무동 | 2026타경308** | 2억 8,500만원 | 2억 3,641만원 | 83% | 26.11.10 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경331** | 2억 3,700만원 | 1억 4,457만원 | 61% | 26.11.04 |
| 김포시 장기동 | 2026타경304** | 6억 1,900만원 | 4억 1,789만원 | 67.5% | 26.11.03 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경328** | 5억 9,800만원 | 5억 1,251만원 | 85.7% | 26.11.03 |
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층103호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 가동 1층101호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층104호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층105호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층106호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층107호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층108호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층109호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층201호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 3,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층202호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 4,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층203호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 4,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층204호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 4,400만원 감정가 대비 100% |
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