경기도 김포시 하성면 마곡리 479-29 · 임야
신건 · 매각기일 2026.11.26
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임차인—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 김포시 하성면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31499 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 479-29 |
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| 사건번호 | 2026타경31499 부천지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 4,243만원 |
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| 최저가 | 4,243만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 하성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 '마곡사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장용지, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 곤란하나, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외… |
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| 공부와의 차이 | 본건은 등기사항전부증명서상 면적(1,103평)과 토지대장상 면적(3,643㎡)이 상이한 바, 관련규정을 고려하여 토지대장상 면적을 기준으로 감정평가하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 위 지상에는 별첨'사진용지'와 같이 제시외 분묘 및 석물이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건은 수 인이 토지를 소유하는 공유지분 토지로서, 김남주 氏 소유지분에 대한 감정평가인 바, 경매입찰시 유의하시기 바람. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 하성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 임야 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 621건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 마산동 | 2024타경463** | 88억 292만원 | 50억 3,332만원 | 57.2% | 26.10.29 |
| 김포시 사우동 | 2024타경487** | 3억 3,754만원 | 4,400만원 | 13% | 26.10.27 |
| 김포시 양촌읍 | 2023타경407** | 3억 7,309만원 | 1억 1,100만원 | 29.8% | 26.09.15 |
| 김포시 양촌읍 | 2023타경407** | 4억 822만원 | 1억 2,100만원 | 29.6% | 26.09.15 |
| 김포시 하성면 | 2025타경338** | 1억 1,791만원 | 3,111만원 | 26.4% | 26.09.01 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경343** | 2억 4,132만원 | 8,288만원 | 34.3% | 26.08.27 |
| 김포시 하성면 | 2024타경54** | 14억 4,236만원 | 4억 5,300만원 | 31.4% | 26.05.21 |
| 김포시 하성면 | 2025타경334** | 3,987만원 | 2,126만원 | 53.3% | 26.04.23 |
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층107호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층108호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층109호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층201호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 3,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층202호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 4,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층203호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 4,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층204호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 4,400만원 감정가 대비 100% |
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