🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31540 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 대곶면 송마리 3-91
사건번호
2026타경31540 부천지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
14억 3,912만원
최저가
14억 3,912만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 경기 김포시 대곶면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 로폭 약 6미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가…
건물의 구조
본건2: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호 등 본건3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로, 외벽: 판넬마감 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
본건2는 공장으로 현장조사시 건물의 일부가 파손된 상태였으며, 본건3은 사무실 등임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
610.20㎡ (184.6평)
공급면적
610.20㎡ (184.6평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 4,368만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 대곶면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 516건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
