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경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 522동 12층 1201호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,800만원

528,000,000 원

최저가

5억 2,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 운양동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경31675 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 522동 12층 1201호
사건번호	2026타경31675 부천지원
물건종류	아파트
감정가	5억 2,800만원
최저가	5억 2,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 김포시 운양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 동류 형의 아파트 등 공동주택이 주로 들어서 있는 공동주택지대임.
교통상황	본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 부근에 소재하고 있으며, 본 건 남동측으로 직선거리 약700M 지점에 수도권지하철 김포골드라인 "운양역"이 소재하고 있 어 대중교통편익은 대체로 양호시 됨
토지형상/이용상태	본건은 단지 진입로가 남동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 25m, 20m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11- 27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상15층 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 마감 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태	집합건축물대장상 전유부 용도는 공동주택(아파트)으로 등재되어 있음
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 등으로 이용중인 건물 다수동의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	#1 자세한 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서 에 기재하였음

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	84.98㎡ (25.7평)
동·호	522 1201

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 자연녹지지역 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 · 택지개발지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 운양동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 아파트 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 아파트 142건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 602건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	125건	82.8%
2회	13건	69.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 양촌읍	2025타경331**	2억 3,700만원	1억 4,457만원	61%	26.11.04
김포시 고촌읍	2025타경328**	5억 9,800만원	5억 1,251만원	85.7%	26.11.03
김포시 장기동	2024타경472**	4억 6,400만원	3억 6,982만원	79.7%	26.11.03
김포시 장기동	2026타경309**	4억 1,200만원	3억 6,874만원	89.5%	26.11.03
김포시 장기동	2026타경**	4억 6,000만원	4억 711만원	88.5%	26.11.03
김포시 장기동	2026타경1**	4억 5,300만원	3억 9,185만원	86.5%	26.11.03
김포시 장기동	2026타경304**	6억 1,900만원	4억 1,789만원	67.5%	26.11.03
김포시 풍무동	2026타경**	7억원	6억 8,188만원	97.4%	26.11.03

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 옹정리 265 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	19억 4,850만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	217만원 감정가 대비 1%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 996만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,310만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	20억 1,593만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,439만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,287만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,876만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층556호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 2,930만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 21층 2103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	6억 3,500만원 감정가 대비 100%