경기도 화성시 동탄대로6길 15 1층111호 (산척동,센트럴 레이크) · 상가
전용 38.0㎡ (11.5평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,400만원
544,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 산척동 센트럴 레이크 상가 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경68042 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄대로6길 15 1층111호 (산척동,센트럴 레이크) |
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| 사건번호 | 2024타경68042 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가 |
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| 감정가 | 5억 4,400만원 |
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| 최저가 | 6,400만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 산척동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "이솔고등학교" 북서측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 소재하는 아파트지대임. |
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| 교통상황 | 본 단지까지 차량접근이 자유스러우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 중로한면과 접하며, 북측으로 동탄호수공원 내 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로 , 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구소 철근콘크리트 지붕 지하3층-지상3층건물 내 1층 111호로 외벽: 몰탈위 돌붙임. 내벽: 인테리어마감. 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현재 공실임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급.배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로 남측도로와 등고 평탄하며, 북측 동탄호수공원과 지하2층이 등고로 상업용건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 및 기타 상세사항 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 38.00㎡ (11.5평) |
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| 공급면적 | 52.98㎡ (16평) |
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| 동·호 | 111 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제1종일반주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 산척동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 낙찰통계
경기도 화성시에서 실제 매각된 714건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 53건 | 109.1% |
| 1회 | 217건 | 84.0% |
| 2회 | 196건 | 59.3% |
| 3회 | 116건 | 43.8% |
| 4회 | 47건 | 33.3% |
| 5회 | 34건 | 24.0% |
| 6회 | 25건 | 20.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 오산동 | 2024타경1043** | 1억 6,100만원 | 1억 872만원 | 67.5% | 26.10.30 |
| 화성시 정남면 | 2024타경1020** | 3억 65만원 | 1억 2,210만원 | 40.6% | 26.10.30 |
| 화성시 우정읍 | 2025타경536** | 17억 6,269만원 | 6억 5,111만원 | 36.9% | 26.10.28 |
| 화성시 진안동 | 2025타경16** | 3억 6,900만원 | 3억 1,133만원 | 84.4% | 26.10.28 |
| 화성시 영천동 | 2025타경560** | 1억 4,500만원 | 6,518만원 | 45% | 26.10.28 |
| 화성시 반송동 | 2025타경570** | 1억 6,100만원 | 1억 1,270만원 | 70% | 26.10.27 |
| 화성시 병점동 | 2025타경543** | 3억 6,100만원 | 3억 6,900만원 | 102.2% | 26.10.27 |
| 화성시 반송동 | 2024타경775** | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 51.5% | 26.10.27 |
경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3 3층303호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,219만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 904만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층301호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 1,490만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 2층201호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 650만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층302호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층303호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층304호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층305호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층306호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층307호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,930만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층308호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층309호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
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