경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) · 근린생활시설
전용 142.3㎡ (43평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
19억 1,600만원
1,916,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경77459 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) |
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| 사건번호 | 2024타경77459 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 19억 1,600만원 |
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| 최저가 | 6억 5,718만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농서동 455, 455-1, 455-2 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘107호, 제엘108호로서, -외벽 : 금속판넬붙임 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 -창호 : 강화유리 창호임. |
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| 이용상태 | 제엘107호, 제엘108호는 공히 근린생활시설 "봉삼겹"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 142.27㎡ (43평) |
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| 공급면적 | 186.53㎡ (56.4평) |
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| 동·호 | 107 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 5.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.6%, 156건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경79** | 21억 4,700만원 | 13억 5,000만원 | 62.9% | 26.09.21 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경841** | 23억 3,100만원 | 2억 2,300만원 | 9.6% | 26.08.25 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경972** | 9억 6,300만원 | 5,500만원 | 5.7% | 26.08.21 |
| 용인시 기흥구 보라동 | 2024타경1042** | 34억 8,348만원 | 27억 3,000만원 | 78.4% | 26.06.08 |
| 용인시 기흥구 서천동 | 2025타경508** | 4억 1,300만원 | 1억 5,230만원 | 36.9% | 26.05.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 공세동 142-5 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 4,524만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 189-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6억 6,467만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천동 815 더그레이스경희 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 990만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 상하동 373 미소그랑쥬테 401동 9층902호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 189-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 99억 2,255만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 구성로 357 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 997만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 3,266만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 7층703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비002호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,244만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비016호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,244만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 6층619호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 6,470만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
