경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 33 11층1101호 (인계동,엘리시아) · 근린시설
전용 23.8㎡ (7.2평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,500만원
145,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
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경기 수원시 팔달구 인계동 엘리시아 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경78032 · 11회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 33 11층1101호 (인계동,엘리시아) |
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| 사건번호 | 2024타경78032 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 1억 4,500만원 |
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| 최저가 | 287만원 (감정가 대비 2%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건 내 11층 1101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 도시형생활주택-원룸형으로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조). |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 "아파트, 업무시설 및 판매시설 건부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 확인 하였으므로 경매진행시 참고 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 23.79㎡ (7.2평) |
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| 공급면적 | 52.82㎡ (16평) |
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| 동·호 | 1101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 중심상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 242건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 120.4% |
| 1회 | 43건 | 80.8% |
| 2회 | 77건 | 56.8% |
| 3회 | 86건 | 42.5% |
| 4회 | 15건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 6,240만원 | 8,656만원 | 53.3% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 지동 | 2025타경555** | 3억 6,400만원 | 1억 8,373만원 | 50.5% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 2억 1,090만원 | 1억 1,034만원 | 52.3% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 6,190만원 | 8,211만원 | 50.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 4억 1,530만원 | 2억 511만원 | 49.4% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 7,170만원 | 8,711만원 | 50.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 6,600만원 | 8,411만원 | 50.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 9,570만원 | 1억 504만원 | 53.7% | 26.09.30 |
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경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 향교로 119 5층504호 (교동,화성파크빌) 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,553만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설514호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층601호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,530만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층603호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,090만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층702호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,530만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층703호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,090만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,830만원 감정가 대비 70% |
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