경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 1동 3층323호 (고등동,루체스타) · 근린생활시설
전용 14.9㎡ (4.5평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,000만원
130,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 팔달구 고등동 루체스타 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경85023 · 9회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 1동 3층323호 (고등동,루체스타) |
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| 사건번호 | 2024타경85023 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 3,000만원 |
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| 최저가 | 525만원 (감정가 대비 4%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 고등동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 주거용, 상업 및 업무용시설, 주상용건물등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 빌딩까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하는바 대중 교통 포함 전반적인 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 소로등의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | * 고등동 305-10번지 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합,) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> * 고등동 305-13번지 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 323호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필일단지의 사다리의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 14.89㎡ (4.5평) |
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| 공급면적 | 24.36㎡ (7.4평) |
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| 동·호 | 1 323 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 고등동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.9%, 268건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 58.6% |
| 3회 | 9건 | 38.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 3억 1,000만원 | 1억 1,178만원 | 36.1% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 4억 2,000만원 | 1억 4,714만원 | 35% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 2억 9,700만원 | 1억 310만원 | 34.7% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 2억 1,900만원 | 9,251만원 | 42.2% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 3억 7,700만원 | 1억 4,713만원 | 39% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 우만동 | 2025타경567** | 3억 1,300만원 | 1억 5,411만원 | 49.2% | 26.09.29 |
| 수원시 팔달구 중동 | 2025타경552** | 1억 1,600만원 | 7,150만원 | 61.6% | 26.09.08 |
| 수원시 팔달구 중동 | 2025타경552** | 1억 400만원 | 6,550만원 | 63% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 2층202호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,570만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 3층301호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,970만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 2층201호 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 475만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 9층902호 (인계동,다원캐슬) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,230만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,426만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,054만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,230만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,435만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,397만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,152만원 감정가 대비 49% |
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