경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 1동 3층323호 (고등동,루체스타) · 근린생활시설
전용 14.9㎡ (4.5평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,000만원
130,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 팔달구 고등동 루체스타 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경85023 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 1동 3층323호 (고등동,루체스타) |
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| 사건번호 | 2024타경85023 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 3,000만원 |
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| 최저가 | 1,071만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 고등동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 주거용, 상업 및 업무용시설, 주상용건물등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 빌딩까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하는바 대중 교통 포함 전반적인 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 소로등의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | * 고등동 305-10번지 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합,) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> * 고등동 305-13번지 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 323호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필일단지의 사다리의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 14.89㎡ (4.5평) |
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| 공급면적 | 24.36㎡ (7.4평) |
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| 동·호 | 1 323 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 정비구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 고등동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 196건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 75.5% |
| 2회 | 6건 | 60.1% |
| 3회 | 4건 | 39.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 중동 | 2025타경552** | 9,600만원 | 5,924만원 | 61.7% | 26.09.08 |
| 수원시 팔달구 중동 | 2025타경552** | 7,200만원 | 4,210만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 수원시 팔달구 중동 | 2025타경552** | 1억 1,600만원 | 7,150만원 | 61.6% | 26.09.08 |
| 수원시 팔달구 중동 | 2025타경552** | 1억 400만원 | 6,550만원 | 63% | 26.09.08 |
| 수원시 팔달구 중동 | 2025타경552** | 1억 700만원 | 6,250만원 | 58.4% | 26.09.08 |
| 수원시 팔달구 우만동 | 2025타경567** | 2억 5,100만원 | 1억 8,270만원 | 72.8% | 26.08.24 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경9** | 3억 800만원 | 1억 2,484만원 | 40.5% | 26.08.14 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경9** | 3억 1,700만원 | 1억 2,010만원 | 37.9% | 26.08.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 매산로 24 10층1012호 (매산로2가,파르마) 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층305호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 17억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 고화로52번길 9-5 3층302호 (고등동,가온누리) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 163 선경아파트 3동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 8,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 지동 228-3 도로 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,132만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1104호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,130만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,597만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 327 써밋플렉스주건축물제1동 9층901호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 2,585만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 팔달구 팔달문로163번길 76 (우만동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,372만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-15 에코휘게2 주건축물제1동 4층401호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 39억 2,882만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 7억 1,540만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
