경기도 화성시 동탄지성로 11 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) · 오피스텔
전용 18.5㎡ (5.6평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
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임차인—
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인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 화성시 반송동 동탄에스알골드프라자 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경86279 · 12회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄지성로 11 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) |
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| 사건번호 | 2024타경86279 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 4,300만원 |
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| 최저가 | 60만원 (감정가 대비 1%) |
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| 진행상태 | 12회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주상복합건물, 중소규모의 상가등이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약30미터, 남동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나. 공법상 제한사항" 참조. |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건물내 제12층 제1222호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등 마감. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | "오피스텔"로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조) |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.49㎡ (5.6평) |
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| 공급면적 | 33.45㎡ (10.1평) |
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| 동·호 | 1222 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 중심상업지역 · 특정용도제한지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 반송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 오피스텔 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 오피스텔 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.9%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 32건 | 84.7% |
| 2회 | 30건 | 60.6% |
| 3회 | 4건 | 53.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 영천동 | 2023타경846** | 1억 3,400만원 | 186만원 | 1.4% | 26.09.14 |
| 화성시 병점동 | 2025타경569** | 1억 3,700만원 | 8,317만원 | 60.7% | 26.09.11 |
| 화성시 반송동 | 2025타경15** | 1억 9,300만원 | 1억 8,071만원 | 93.6% | 26.09.11 |
| 화성시 영천동 | 2025타경571** | 1억 2,500만원 | 6,721만원 | 53.8% | 26.09.11 |
| 화성시 반송동 | 2025타경563** | 1억 4,700만원 | 1억 4,537만원 | 98.9% | 26.09.07 |
| 화성시 반송동 | 2025타경558** | 1억 4,300만원 | 1억 3,500만원 | 94.4% | 26.09.04 |
| 화성시 반송동 | 2024타경949** | 1억 2,400만원 | 6,711만원 | 54.1% | 26.09.02 |
| 화성시 능동 | 2025타경559** | 1억 2,700만원 | 1억 1,112만원 | 87.5% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 2,387만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 8,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 904만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 237만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 14억 3,108만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 7,876만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 5,012만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 정남면 고지리 166-72 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 3,091만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄중심상가2길 16 6층601호 (반송동,그린프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 12억 2,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,421만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층122호 (영천동,루체스타비즈) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9억 7,020만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
