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경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰) · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

4억원

400,000,000 원

최저가

9,604만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 화성시 향남읍 향남시범넓은들마을에일린의뜰 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경95389 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰)
사건번호	2024타경95389 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억원
최저가	9,604만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 화성시 향남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 화성시 향남읍 행정리에 소재하는 "한울초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 약 25미터 폭의 포장도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 중 14층1404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 외장석 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시창호 등임 사용승인일 : 2008.10.15
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등임.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	정방형 유사 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.95㎡ (25.7평)
공급면적	114.52㎡ (34.6평)
동·호	401 1404
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 성장관리권역 · 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 향남읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 아파트 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 아파트 100건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.2%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	27건	108.4%
1회	70건	90.5%
2회	3건	85.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 장지동	2024타경32**	6억 7,900만원	6억 4,390만원	94.8%	26.09.15
화성시 영천동	2025타경553**	3억 9,400만원	4억 3,780만원	111.1%	26.09.15
화성시 능동	2025타경556**	3억 8,000만원	4억 1,849만원	110.1%	26.09.15
화성시 목동	2025타경566**	6억 3,500만원	7억 1,538만원	112.7%	26.09.15
화성시 오산동	2025타경574**	10억 4,000만원	12억 7,178만원	122.3%	26.09.14
화성시 산척동	2025타경566**	11억 8,000만원	11억 5,230만원	97.7%	26.09.14
화성시 기산동	2025타경573**	3억 5,700만원	3억 200만원	84.6%	26.09.11
화성시 봉담읍	2025타경587**	6억 5,800만원	6억원	91.2%	26.09.09

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,387만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 904만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 237만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	14억 3,108만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 7,876만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 5,012만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 정남면 고지리 166-72 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 3,091만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄중심상가2길 16 6층601호 (반송동,그린프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	12억 2,010만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층122호 (영천동,루체스타비즈) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9억 7,020만원 감정가 대비 70%