경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 6층605호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,400만원
384,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 새솔동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56115 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 6층605호 |
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| 사건번호 | 2025타경56115 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 8,400만원 |
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| 최저가 | 3억 8,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 새솔동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '수노을중앙공원' 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 상가주택, 상업 및 업무용시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본동 건물 남서측 방향, 북서측 방향 및 북동측 방향으로 각각 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상6층 건물 내 제6층 605호로서, (사용승인일 : 2019.09.24) 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글래스창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 근린생활시설(현장조사시 사진관)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 새솔동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 693건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 오산동 | 2025타경594** | 1억 2,200만원 | 7,256만원 | 59.5% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경590** | 3억 7,200만원 | 2억 2,222만원 | 59.7% | 26.10.20 |
| 화성시 오산동 | 2026타경501** | 1억 500만원 | 7,510만원 | 71.5% | 26.10.16 |
| 화성시 능동 | 2025타경14** | 7,800만원 | 6,556만원 | 84.1% | 26.10.14 |
| 화성시 석우동 | 2025타경560** | 6,670만원 | 4,717만원 | 70.7% | 26.10.07 |
| 화성시 영천동 | 2025타경12** | 1억 2,600만원 | 9,480만원 | 75.2% | 26.10.06 |
| 화성시 능동 | 2025타경566** | 1억 5,300만원 | 1억 4,747만원 | 96.4% | 26.09.30 |
| 화성시 영천동 | 2025타경13** | 9,800만원 | 7,120만원 | 72.7% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 병점구 효행로 1063 402-에이호 (진안동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 정남면 귀래리 469 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 25억 219만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 영통로61번길 10 110동 703호 (반월동,신영통현대아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 4억 3,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 향남읍 상신하길로 326 1동 6층607호 (탑스프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 4억 5,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-18 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 8,793만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층129호 (영천동,더퍼스트타워투) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 9,112만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층130호 (영천동,더퍼스트타워투) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 9,520만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 509-22 1동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-5 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 51억 6,521만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 향남읍 동오리 560-31 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 3,862만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 동탄문화센터로 61 10층1014호 (반송동,아시아프라자) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,517만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산95 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 682만원 감정가 대비 17% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
