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경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 5층505호 (언남동,까사90) · 아파트

전용 49.9㎡ (15.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,800만원

298,000,000 원

최저가

7,155만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 기흥구 언남동 까사90 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경102102 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 5층505호 (언남동,까사90)
사건번호	2024타경102102 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 9,800만원
최저가	7,155만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 언남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
토지형상/이용상태	본건 토지는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대표지번 384-2: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 중 5층 505호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
이용상태	아파트(도시형생활주택)로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조)
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.89㎡ (15.1평)
공급면적	66.36㎡ (20.1평)
동·호	505
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 언남동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경102102

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경102102

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경102102

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경102102

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경102102

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경102102

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.1%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.8%, 135건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	107.9%
1회	33건	88.8%
2회	4건	69.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 공세동	2025타경556**	5억 7,800만원	4억 3,100만원	74.6%	26.09.18
용인시 기흥구 영덕동	2025타경570**	5억 4,000만원	5억 7,500만원	106.5%	26.09.16
용인시 기흥구 신갈동	2025타경571**	5억 4,100만원	6억 7,777만원	125.3%	26.09.16
용인시 기흥구 신갈동	2025타경570**	3억 5,800만원	3억 2,670만원	91.3%	26.09.14
용인시 기흥구 보정동	2025타경555**	9억 3,600만원	9억 3,999만원	100.4%	26.09.11
용인시 기흥구 구갈동	2025타경17**	5억 7,000만원	6억 3,580만원	111.5%	26.09.09
용인시 기흥구 동백동	2025타경562**	6억 1,000만원	5억 3,111만원	87.1%	26.09.04
용인시 기흥구 고매동	2025타경577**	3억 3,200만원	2억 3,364만원	70.4%	26.08.25

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 2층205호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	8억 3,888만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 2층206호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9억 9,225만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 지하2층비234호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5억 1,800만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 694 탑실마을대주피오레1단지 101동 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 에이동 7층702호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 476-141 한얼빌리지비동주건축물제1동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,160만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 6,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,065만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 888-5 성호샤인힐즈아파트 134동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	10억 100만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,244만원 감정가 대비 17%