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경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층513호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 28.5㎡ (8.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,700만원

197,000,000 원

최저가

1억 9,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1653 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층513호
사건번호	2025타경1653 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 9,700만원
최저가	1억 9,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제513호로서, 외벽 : 페어글라스 및 화강석 붙임 마감 등, 창호 : 시스템 창호임.
이용상태	'업무시설(사무소)'임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필 일단의 세장형 평지로서, 업무 및 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	28.49㎡ (8.6평)
공급면적	35.80㎡ (10.8평)
동·호	513

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 중심상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1653

경기 수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1653

경기 수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1653

경기 수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1653

경기 수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1653

경기 수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1653

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 253건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	120.4%
1회	44건	81.3%
2회	82건	56.4%
3회	91건	42.3%
4회	15건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	3억 2,000만원	1억 6,000만원	50%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	4억 2,000만원	1억 4,714만원	35%	26.10.07
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	3억 8,300만원	1억 8,800만원	49.1%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	2억 9,700만원	1억 310만원	34.7%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	2억 1,900만원	9,251만원	42.2%	26.10.07
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	5억 2,400만원	2억 6,200만원	50%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	3억 7,700만원	1억 4,713만원	39%	26.10.07
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	3억 9,300만원	1억 9,300만원	49.1%	26.10.07

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7 수원인계리슈빌에스 1층107호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	6억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 5층506호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,909만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 7층706호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,909만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 교동 142-15 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 970-14 아침애캐슬 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설513호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 940-7 어반파크 9층903호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8,061만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 61-127 준 엘리시아 에이동 2층203호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 36-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	18억 8,348만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	9억 9,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설515호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 4,500만원 감정가 대비 100%