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경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 지2층비202호 (세교동,더퍼스트타워세교) · 공장/지식산업센터

전용 46.9㎡ (14.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,200만원

152,000,000 원

최저가

2,555만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 오산시 세교동 더퍼스트타워세교 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경29 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 지2층비202호 (세교동,더퍼스트타워세교)
사건번호	2025타경29 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	1억 5,200만원
최저가	2,555만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경기 오산시 세교동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "지하철 1호선 세마역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 아파트, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철 1호선 "세마역" 및 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건은 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 40m, 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 10층 내 제지2층 제비202호로서 (사용승인일: 2021.02.26.) 외벽 : 석재타일 붙임 및 커튼월 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
이용상태	일련번호 1 : 공부상 공장(지식산업센터)임. ※ 본건의 내부확인 현장조사시 이해관계인의 협조 등이 곤란하여, 건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 화재탐지, 소화설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	46.90㎡ (14.2평)
공급면적	63.03㎡ (19.1평)
동·호	B202
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 철도보호지구 · 광로3류(폭 40m~50m) · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 세교동 경매 물건 사진

경기 오산시 세교동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경29

경기 오산시 세교동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경29

경기 오산시 세교동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경29

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 낙찰통계

경기도 오산시에서 실제 매각된 166건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.0%
1회	47건	80.8%
2회	59건	57.1%
3회	40건	42.6%
4회	6건	37.6%
5회	5건	48.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 원동	2025타경554**	2억 2,500만원	1억 5,800만원	70.2%	26.09.16
오산시 원동	2026타경504**	1,600만원	1,128만원	70.5%	26.09.15
오산시 궐동	2025타경547**	3억 7,100만원	1억 9,848만원	53.5%	26.09.14
오산시 원동	2024타경106**	1억 3,900만원	5,700만원	41%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	8,900만원	3,600만원	40.4%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	9,100만원	3,700만원	40.7%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	8,900만원	3,600만원	40.4%	26.09.11
오산시 궐동	2025타경15**	12억 8,185만원	10억 9,200만원	85.2%	26.09.11

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층162호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 521만원 감정가 대비 17%
	경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알144호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	10억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 상가동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	3억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 101동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	2억 3,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 수청동 620-2 스마트캐슬 4층417호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	8,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 7층701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,120만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 8층801호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 9층901호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,840만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,910만원 감정가 대비 70%