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경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 7층에이동716호 · 공장/지식산업센터

전용 63.2㎡ (19.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,000만원

340,000,000 원

최저가

3억 4,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1228 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 7층에이동716호
사건번호	2025타경1228 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 4,000만원
최저가	3억 4,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선의 포장도로, 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m) (동탄2지구)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중(집)3-125)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제7층 제에이716호로서 (사용승인일: 2023.06.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 및 페어그라스 마감임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역	급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사, 문화 및 집회시설, 운동시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	63.20㎡ (19.1평)
공급면적	63.20㎡ (19.1평)
동·호	716

토지 정보

용도지역·지구	벤처기업육성촉진지구 · 성장관리권역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 영천동 경매 물건 사진

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경1228

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경1228

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경1228

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경1228

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경1228

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경1228

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 639건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	76.7%
2회	15건	62.1%
3회	19건	44.0%
4회	5건	30.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 영천동	2024타경138**	1억 2,000만원	3,899만원	32.5%	26.10.12
화성시 팔탄면	2021타경16**	120억 9,879만원	62억원	51.2%	26.09.15
화성시 영천동	2025타경571**	37억 9,600만원	28억 2,000만원	74.3%	26.09.14
화성시 영천동	2024타경132**	8억 9,800만원	3억 1,050만원	34.6%	26.09.01
화성시 장안면	2024타경698**	13억 3,110만원	5억 5,000만원	41.3%	26.09.01
화성시 영천동	2024타경138**	1억 2,000만원	4,217만원	35.1%	26.09.01
화성시 장안면	2024타경1001**	8억 7,649만원	5억 7,333만원	65.4%	26.09.01
화성시 영천동	2025타경549**	12억 4,000만원	6억 8,400만원	55.2%	26.08.28

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3,794만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,066만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	12억 9,254만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	9억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 2층비204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	5,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 13층1319호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	8,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	15억 1,489만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,319만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 12층1212호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2,336만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,836만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 팔탄면 구장리 236-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,066만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 737만원 감정가 대비 24%