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경기도 화성시 장지동 921 한화 포레나 동탄호수 2837동 23층2303호 · 아파트

전용 74.2㎡ (22.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

7억 2,300만원

723,000,000 원

최저가

7억 2,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 장지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1745 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 장지동 921 한화 포레나 동탄호수 2837동 23층2303호
사건번호	2025타경1745 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	7억 2,300만원
최저가	7억 2,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 화성시 장지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "화남초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하고 노선버스정류장이 인근에 위치하는 바 대중교통 사정은 무난시 됨.
토지형상/이용상태	단지 서측 및 남측의 정문, 후문을 이용하여 단지 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 소로1류 (폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구) (접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층/지상25층 건물내 제23층 제2303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 등. 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임 등. 창호 : PVC창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	열병합 발전에 의한 지역난방설비, 위생, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	74.21㎡ (22.4평)
공급면적	100.01㎡ (30.3평)
동·호	2837 2303

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 장지동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 아파트 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 아파트 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.6%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 765건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	37건	109.9%
1회	102건	90.2%
2회	6건	80.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 기안동	2025타경573**	2억 5,900만원	2억 555만원	79.4%	26.11.13
화성시 봉담읍	2025타경13**	3억 9,000만원	2억 8,384만원	72.8%	26.11.11
화성시 새솔동	2025타경570**	5억 3,000만원	4억 2,570만원	80.3%	26.11.11
화성시 목동	2025타경570**	6억 1,400만원	7억 1,566만원	116.6%	26.11.09
화성시 기안동	2025타경567**	2억 6,000만원	2억 2,488만원	86.5%	26.11.04
화성시 진안동	2025타경570**	2억 6,600만원	2억 7,520만원	103.5%	26.11.04
화성시 안녕동	2025타경595**	4억 8,500만원	4억 5,755만원	94.3%	26.11.03
화성시 봉담읍	2025타경589**	5억 300만원	4억 2,379만원	84.3%	26.11.03

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층170호 (영천동,힐스테이트동탄역) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,260만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 메타폴리스로 47-11 11층1114호 (반송동,트라이엄프 동탄) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,361만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 8,273만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,846만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9억 478만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 3,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 872 힐스테이트동탄역멀티플라이어오피스 12층101-1209호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 13층1319호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	10억 6,042만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 23만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	118억 1,292만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,385만원 감정가 대비 24%