경기도 화성시 정남면 괘랑리 339 · 단독주택다가구
전용 191.8㎡ (58평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,553만원
685,534,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 정남면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1278 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 괘랑리 339 |
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| 사건번호 | 2025타경1278 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 6억 8,553만원 |
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| 최저가 | 6억 8,553만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 정남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 "새터마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경 지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건은 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약4m의 내외의 포장 도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 1층, 2층 단독주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 '도로'임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지의 임대관계는 미상임. / 본 건물의 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 191.82㎡ (58평) |
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| 공급면적 | 191.82㎡ (58평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 정남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 낙찰통계
경기도 화성시에서 실제 매각된 639건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 46건 | 109.0% |
| 1회 | 196건 | 83.5% |
| 2회 | 173건 | 59.5% |
| 3회 | 105건 | 43.7% |
| 4회 | 43건 | 32.4% |
| 5회 | 29건 | 25.0% |
| 6회 | 23건 | 21.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 남양읍 | 2025타경568** | 3억 4,270만원 | 2억 4,950만원 | 72.8% | 26.10.13 |
| 화성시 병점동 | 2024타경996** | 1억 3,300만원 | 9,360만원 | 70.4% | 26.10.13 |
| 화성시 송동 | 2025타경564** | 2억 5,700만원 | 1억 4,950만원 | 58.2% | 26.10.13 |
| 화성시 반월동 | 2025타경592** | 2,100만원 | 1,375만원 | 65.5% | 26.10.13 |
| 화성시 새솔동 | 2024타경823** | 13억 4,000만원 | 1억 6,030만원 | 12% | 26.10.12 |
| 화성시 영천동 | 2024타경944** | 3억 500만원 | 2억 7,170만원 | 89.1% | 26.10.12 |
| 화성시 남양읍 | 2024타경618** | 4억 1,100만원 | 1,201만원 | 2.9% | 26.10.12 |
| 화성시 향남읍 | 2022타경761** | 512만원 | 8만원 | 1.6% | 26.10.12 |
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3,794만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 4,066만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 12억 9,254만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 9억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 2층비204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5,460만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 13층1319호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 15억 1,489만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 4,319만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 12층1212호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2,336만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4,836만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 236-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,066만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 737만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
