경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 4층403호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,200만원
322,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1316 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 4층403호 |
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| 사건번호 | 2025타경1316 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 2,200만원 |
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| 최저가 | 3억 2,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘영천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하는 구분건물「에스에이치타임스퀘어1동」제4층 제403호로서 주위는 동탄2신도시내 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정도 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 북측으로 폭약15m, 동측으로 폭약 50m, 남측으로 폭약 40m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m) (동탄2지구)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 벤처기업육성촉진 지구, 성장관리권역, 택지개발지구임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층건 내 제4층 제403호로서 외벽 : 복합판넬 붙임, 강화유리,외장석 마감 등 내벽 : 인테리어 및 몰탈위페인트 등 창호 : 샷시 창호 마감 등. |
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| 이용상태 | 공장(기타공장) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등을 구비 하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로 주위와 대체로 등고평탄하며 공장(근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용하고 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 벤처기업육성촉진지구 · 성장관리권역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 영천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 699건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 영천동 | 2025타경590** | 3억 7,200만원 | 2억 2,222만원 | 59.7% | 26.10.20 |
| 화성시 오산동 | 2025타경594** | 1억 2,200만원 | 7,256만원 | 59.5% | 26.10.20 |
| 화성시 오산동 | 2026타경501** | 1억 500만원 | 7,510만원 | 71.5% | 26.10.16 |
| 화성시 능동 | 2025타경14** | 7,800만원 | 6,556만원 | 84.1% | 26.10.14 |
| 화성시 석우동 | 2025타경560** | 6,670만원 | 4,717만원 | 70.7% | 26.10.07 |
| 화성시 영천동 | 2025타경12** | 1억 2,600만원 | 9,480만원 | 75.2% | 26.10.06 |
| 화성시 능동 | 2025타경566** | 1억 5,300만원 | 1억 4,747만원 | 96.4% | 26.09.30 |
| 화성시 석우동 | 2025타경552** | 8,100만원 | 8,000만원 | 98.8% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 향남읍 길성리 270 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 17억 1,346만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 18억 4,767만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 장안면 석포리 687-11 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4,942만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 6,134만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 254-4 에이동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,713만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 오산동 977-3 동탄역스타디움블루 2층201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 23억 1,623만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 10억 4,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 10억 9,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 진안동 929 진안파크자이아파트 101동 10층1005호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 5,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 우정읍 남양만로 334 위험물저장및처리시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 460만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 4층407호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 500만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 13억 1,317만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
