🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 정남면 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1405 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 정남면 괘랑리 894 비동 1층101호
사건번호
2025타경1405 수원지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
5,200만원
최저가
5,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.16
감정평가 요항 — 경기 화성시 정남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 "정남파출소" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
북서측으로 폭 2~3미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호 1 : 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지 기호 2 : 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제101호로서 외벽: 시멘몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시 창호임.
이용상태
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
본건 토지기호 2는 2025.03.24에 아래와 같이 필지분할되었음.(별첨 토지대장 참조) 괘랑리 894-3 179㎡ → 괘랑리 894- 3 11㎡ 괘랑리 894-10 118㎡ 괘랑리 894-11 50㎡
제시외 물건
토지 기호 1 : 가장형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 토지 기호 2 : 부정형의 토지로 현황 도로 등임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 '제비동'으로 등재되어 있으나 현황은 통칭‘유진빌라 D동'으로 표시되어 있으며, 도로명주소는 집합건축물대장상 만년로 '590-26'이나 건물에 부착된 도로명주소 표지판에는 만년로 '590-24'으로 표시되어 있는 바, 경매업무 진행 및 입찰참여시 참고하시기 바람.(사진용지 참조)
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
50.04㎡ (15.1평)
공급면적
50.04㎡ (15.1평)
동·호
비 101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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