경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층403호 · 다세대
신건 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,600만원
186,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 팔달구 인계동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1524 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층403호 |
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| 사건번호 | 2025타경1524 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 8,600만원 |
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| 최저가 | 1억 8,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 수원시청 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린 생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 유흥시설, 상업나지 등으로 형성되어 있는 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량첩근 가능하고 인근에 수인분당선 수원시청역, 노선버스정류장, 간선도로가 위치 하는 등 제반 교통상황 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 폭 7~8m의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류 (폭 8m~10m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 2017년 2월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 201호 외 17개호로서, 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 샷시창호 |
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| 이용상태 | 기호(1,2) : 사무소 기호(3~18) : 공동주택(도시형생활주택) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 엘리베이터, 화재발신설비, 간이스프링클러설비, 옥외주차장, 주택부분 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공동주택 일부 호의 개문확인 결과 집합건축물대장 건축물현황도 상 구조는 원룸형이나 현황 방1 또는 방2로 구분되어 있는 구조임.(후첨 건물개황도 참고) |
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| 제시외 물건 | 평탄한 세장형의 토지이고 근린생활시설 및 공동주택 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일부는 임대 중인 것으로 확인되었으나 대부분 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 242건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 120.4% |
| 1회 | 43건 | 80.8% |
| 2회 | 77건 | 56.8% |
| 3회 | 86건 | 42.5% |
| 4회 | 15건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 9,570만원 | 1억 504만원 | 53.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 7,500만원 | 9,256만원 | 52.9% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 6,190만원 | 8,211만원 | 50.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 7,140만원 | 9,256만원 | 54% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 7,170만원 | 8,711만원 | 50.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 지동 | 2025타경555** | 3억 6,400만원 | 1억 8,373만원 | 50.5% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 2억원 | 1억 405만원 | 52% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 6,580만원 | 8,411만원 | 50.7% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층601호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,530만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층603호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,090만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층702호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,530만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층703호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,090만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,830만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,110만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
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