경기도 수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호 · 아파트
전용 79.0㎡ (23.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 장안구 영화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1568 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호 |
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| 사건번호 | 2025타경1568 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 900만원 |
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| 최저가 | 3억 900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 영화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 '수원농생명과학고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독한동아파트(통칭 '나홀로아파트'), 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재한 일반주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 폭 약 35미터, 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 일반도로에 각각 접하고, 본건 북측 및 서측으로 차량통행이 불편한 폭 2~4미터의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건내 7층 704호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 현장테라조 마감 등임. |
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| 이용상태 | 지2~지1층 주차장 등, 1~17층 아파트(126세대)의 7층 704호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고) |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 78.99㎡ (23.9평) |
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| 공급면적 | 107.52㎡ (32.5평) |
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| 동·호 | 101 704 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시교통정비지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 장안구 영화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 장안구 아파트 낙찰통계
경기도 수원시 장안구에서 매각된 아파트 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.7%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.6%, 99건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 114.1% |
| 1회 | 15건 | 92.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 장안구 정자동 | 2025타경560** | 4억원 | 5억 3,270만원 | 133.2% | 26.10.12 |
| 수원시 장안구 파장동 | 2025타경555** | 6억 9,600만원 | 8억 2,699만원 | 118.8% | 26.09.29 |
| 수원시 장안구 정자동 | 2024타경830** | 6억 3,500만원 | 5억 7,005만원 | 89.8% | 26.09.29 |
| 수원시 장안구 천천동 | 2025타경553** | 7억 2,300만원 | 5억 7,841만원 | 80% | 26.09.01 |
| 수원시 장안구 이목동 | 2025타경581** | 6억 8,300만원 | 6억 5,300만원 | 95.6% | 26.08.24 |
| 수원시 장안구 정자동 | 2025타경582** | 6억 6,200만원 | 6억 8,000만원 | 102.7% | 26.08.21 |
| 수원시 장안구 파장동 | 2025타경11** | 2억 5,300만원 | 2억 5,300만원 | 100% | 26.08.18 |
| 수원시 장안구 송죽동 | 2024타경906** | 4억 1,500만원 | 4억 2,000만원 | 101.2% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 개화동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 파장동 422-21 성도빌라 1층가동호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 조원동 456-31 포레스트빌라 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 3억 6,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 456-31 포레스트빌라 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 3억 500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 456-31 포레스트빌라 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 3억 6,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 456-31 포레스트빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 3억 500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 456-31 포레스트빌라 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 3억 3,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 456-31 포레스트빌라 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 3억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 연무동 252-12 현민빌 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 장안구 조원동 460-16 꿈담빌제1동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 8,130만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 장안구 영화동 288-22 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2억 4,220만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 장안구 율전동 321-17 그린맨션 5층502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
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