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경기도 오산시 은계동 25-3 · 단독주택다가구

전용 656.1㎡ (198.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

20억 9,097만원

2,090,971,870 원

최저가

20억 9,097만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 오산시 은계동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1582 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 은계동 25-3
사건번호	2025타경1582 수원지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	20억 9,097만원
최저가	20억 9,097만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 오산시 은계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 오산시 은계동 소재 "오산시립미술관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호1토지는 대체로 장방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중인 상태이며, 기호3,4토지는 도로 등으로 이용중인 상태임.
인접 도로상태	본건 기호1토지는 북동측 및 남서측으로 세로한면의 포장도로, 남동측으로 로폭 약6~9미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능하고, 기호3,4토지는 본건이 도로 등임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1(은계동 25-3번지) : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일…
건물의 구조	기호2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일자 : 2017.07.03) 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 내벽 ; 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	1층 : ELEV.홀,계단실, 창고 등 2층 : 다가구주택 7가구(201호~207호) 등 3층 : 다가구주택 7가구(301호~307호) 등 4층 : 다가구주택 5가구(401호~405호) 등 옥탑층 : 계단실,ELEV.O/H,물탱크실 등.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등 되어 있음.
공부와의 차이	--. / --
제시목록 외 물건	--.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	656.10㎡ (198.5평)
공급면적	656.10㎡ (198.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	4억 4,687만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 은계동 경매 물건 사진

경기 오산시 은계동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경1582

경기 오산시 은계동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경1582

경기 오산시 은계동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경1582

경기 오산시 은계동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경1582

경기 오산시 은계동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경1582

경기 오산시 은계동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경1582

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 낙찰통계

경기도 오산시에서 실제 매각된 219건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.0%
1회	64건	81.2%
2회	78건	56.8%
3회	45건	44.0%
4회	6건	37.6%
5회	7건	47.4%
6회	6건	25.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 원동	2025타경20**	2억 6,000만원	2억 3,301만원	89.6%	26.11.03
오산시 원동	2025타경18**	5억 8,120만원	3억 1,210만원	53.7%	26.11.03
오산시 궐동	2024타경732**	1억 1,800만원	6,011만원	50.9%	26.11.02
오산시 궐동	2024타경732**	1억 7,700만원	8,711만원	49.2%	26.11.02
오산시 궐동	2024타경732**	1억 7,700만원	1억 555만원	59.6%	26.11.02
오산시 궐동	2024타경732**	1억 7,700만원	1억 111만원	57.1%	26.11.02
오산시 궐동	2024타경732**	1억 1,500만원	6,059만원	52.7%	26.11.02
오산시 궐동	2024타경732**	1억 1,600만원	5,880만원	50.7%	26.11.02

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 7층726호 (세교동,더퍼스트타워세교) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,602만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 786-14 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 1,369만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,765만원 감정가 대비 17%
	경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 5층512호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,356만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 양산동 365-3 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	17억 5,477만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 2층239호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,224만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층140호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,422만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층122호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 188만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층141호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 531만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층142호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,010만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층123호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 188만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층124호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 188만원 감정가 대비 49%