경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층101호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
13억 2,000만원
1,320,000,000 원
최저가
13억 2,000만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 오산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1602 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층101호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경1602 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
|---|
| 감정가 | 13억 2,000만원 |
|---|
| 최저가 | 13억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.23 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 화성시 오산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "GTX-A 동탄역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 주간선도로를 따라 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모 아파트단지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 동측 인근에 "GTX-A 동탄역"소재하며, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 차,인도분리된 왕복5차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 오산동 976-3 :도시지역, 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상13층 건물 중 제1층 제101호, 제102호로서(사용승인일 2021.04.22), 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 |
|---|
| 이용상태 | 제101호:집합건축물 대장상 제1종근생(소매점)으로 등재, 제102호:집합건축물 대장상 제2종근생(휴게음식점)으로 등재되어 있으며 현황은 2개호 일반음식점으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 오산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.2%, 560건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 화성시 석우동 | 2025타경552** | 8,100만원 | 7,000만원 | 86.4% | 26.09.16 |
| 화성시 오산동 | 2025타경590** | 1억 700만원 | 7,590만원 | 70.9% | 26.09.09 |
| 화성시 영천동 | 2025타경583** | 1억 5,100만원 | 1억 3,000만원 | 86.1% | 26.09.09 |
| 화성시 반송동 | 2024타경793** | 1억 3,000만원 | 9,722만원 | 74.8% | 26.09.02 |
| 화성시 오산동 | 2024타경59** | 2억 1,000만원 | 7,218만원 | 34.4% | 26.08.12 |
| 화성시 반송동 | 2025타경567** | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 100% | 26.08.11 |
경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
