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경기도 화성시 오산동 화성동탄2택지개발예정지구근상22블록4로트 센트럴스타주건축물제1동 1층107호 · 근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

7억 3,900만원

739,000,000 원

최저가

7억 3,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 화성시 오산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1692 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 오산동 화성동탄2택지개발예정지구근상22블록4로트 센트럴스타주건축물제1동 1층107호
사건번호	2025타경1692 수원지방법원
물건종류	근린시설
감정가	7억 3,900만원
최저가	7억 3,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 경기 화성시 오산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1) 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "왕산들 교차로" 남서측 인근에 위치하며 부근으로는 아 파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설, 상업시설, 상업 및 주거나지, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(2) 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연 초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재…
교통상황	기호(1,2) 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	기호(1) 본건 서측으로 주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(2) 본건 서측으로 아파트 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 근린상업지역(동탄2지구), 도시지역, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m) (동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발 지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가…
건물의 구조	기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상7층 건물 내 1층 107호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 및 강화유리 창호임. 창 호 : 강화유리창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층-지상15층 건물 내 13층 1302호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
이용상태	기호(1) 공부상 소매점이나 현황 "공실"상태임.(후면 "내부구조도 및 사진" 참고) 기호(2) 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도 및 사진" 참고)
설비내역	기호(1) 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임. 기호(2) 기본적인 위생 급배.수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비, 공동현관 보안설비등임.
제시외 물건	기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) 북측하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	기호(1,2) 임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 오산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 낙찰통계

경기도 화성시에서 실제 매각된 552건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	41건	108.6%
1회	169건	83.4%
2회	154건	58.8%
3회	98건	43.2%
4회	38건	32.7%
5회	22건	23.9%
6회	14건	18.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 영천동	2025타경553**	3억 9,400만원	4억 3,780만원	111.1%	26.09.15
화성시 팔탄면	2025타경549**	1억 4,000만원	8,511만원	60.8%	26.09.15
화성시 팔탄면	2021타경16**	120억 9,879만원	62억원	51.2%	26.09.15
화성시 목동	2025타경566**	6억 3,500만원	7억 1,538만원	112.7%	26.09.15
화성시 장지동	2024타경32**	6억 7,900만원	6억 4,390만원	94.8%	26.09.15
화성시 능동	2025타경556**	3억 8,000만원	4억 1,849만원	110.1%	26.09.15
화성시 영천동	2025타경571**	37억 9,600만원	28억 2,000만원	74.3%	26.09.14
화성시 오산동	2025타경574**	10억 4,000만원	12억 7,178만원	122.3%	26.09.14

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,387만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 904만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 237만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	14억 3,108만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 7,876만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 5,012만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 정남면 고지리 166-72 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 3,091만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄중심상가2길 16 6층601호 (반송동,그린프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	12억 2,010만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층122호 (영천동,루체스타비즈) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9억 7,020만원 감정가 대비 70%