🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 봉담읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경51201 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 봉담읍 상기리 산138-1
사건번호
2025타경51201 수원지방법원
물건종류
임야
감정가
3,499만원
최저가
588만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경기 화성시 봉담읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 "상기2리마을회관" 북동측 및 북측 인근에 위치 하는 부동산(토지)으로서, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호(1)은 인접토지 대비 서측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중임. 본건 기호(2),(4)는 인접토지 대비 남서측 하향 완경사지의 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 본건 기호(3)은 인접토지 대비 남동측 하향 완경사지의 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)-(4)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법…
제시목록 외 물건
본건 기호(2),(3),(4)의 이용상황은 자연림으로서 지상에 생육 중인 수목은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기호(3) 지상에 제시 외 분묘가 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 이로 인하여 본건 기호(3)의 소유권 행사를 제한받게 되는 경우의 가액을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 표기하였는바, 경매 진행 …
