🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 화성시 봉담읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경51843 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 봉담읍 장등1길 3-29
사건번호
2025타경51843 수원지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
21억 160만원
최저가
21억 160만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.30
감정평가 요항 — 경기 화성시 봉담읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '봉담초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 '화성봉담2공공주택지구' 소재 1종주거지역 내 주상다가구, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 11미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역(봉담2지구) , 지구단위계획구역(화성봉담2지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(봉담2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(봉담2지구)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물(사용승인 : 2024.05.27) 로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 내벽(복도) : 폴리싱타일, 석재타일 마감 등 바닥(복도) : 석재 타일 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등임.
이용상태
(후면 '건물개황도' 참조) 1층 : 근린생활시설, 코어(계단실, E/V), 주차장(옥외) 2층 : 다가구주택 2가구 (방4, 거실2, 주방및식당2, W/C4, 현관2 등), 코어 3층 : 다가구주택 2가구 (방4, 거실2, 주방및식당2, W/C4, 현관2 등), 코어 4층 : 다가구주택 1가구 (방3, 거실1, 주방및식당1, W/C2, 현관1 등), 코어, 테라스 등임.
설비내역
위생급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
553.50㎡ (167.4평)
공급면적
553.50㎡ (167.4평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 4,945만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
