경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13 2층201호 (인계동,가람주택) · 다세대주택
전용 51.5㎡ (15.6평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,500만원
125,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 팔달구 인계동 가람주택 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경52747 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13 2층201호 (인계동,가람주택) |
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| 사건번호 | 2025타경52747 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 2,500만원 |
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| 최저가 | 1,029만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 인계동에 소재하는 장다리공원 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 북동측으로 장다리로195번길(약8미터폭)에 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201로서 외벽: 드라이비트 및 시멘사이딩 마감등 내벽: 샷시창호 등 |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 난방, 위생 및 급배수시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계미상. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 51.54㎡ (15.6평) |
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| 공급면적 | 58.12㎡ (17.6평) |
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| 동·호 | 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 다세대주택 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 매각된 다세대주택 130건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.9%, 268건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 148.3% |
| 1회 | 13건 | 79.9% |
| 2회 | 54건 | 54.9% |
| 3회 | 56건 | 42.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 7,680만원 | 9,721만원 | 55% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 6,970만원 | 8,611만원 | 50.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 지동 | 2025타경555** | 3억 7,700만원 | 1억 6,573만원 | 44% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 2억 660만원 | 1억 955만원 | 53% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 2억 220만원 | 1억 377만원 | 51.3% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 2억 220만원 | 1억 734만원 | 53.1% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 지동 | 2025타경555** | 3억 7,300만원 | 1억 5,000만원 | 40.2% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 6,240만원 | 8,656만원 | 53.3% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 2층202호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,570만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 3층301호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,970만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 2층201호 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 475만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 9층902호 (인계동,다원캐슬) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,230만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,426만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,054만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,230만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,435만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,397만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,152만원 감정가 대비 49% |
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