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경기도 수원시 팔달구 고화로52번길 9-5 3층302호 (고등동,가온누리) · 연립주택,다세대,빌라

전용 38.9㎡ (11.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,000만원

220,000,000 원

최저가

1억 780만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 팔달구 고등동 가온누리 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경54057 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경기 수원시 팔달구 고등동 가온누리 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 고화로52번길 9-5 3층302호 (고등동,가온누리)
사건번호	2025타경54057 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 2,000만원
최저가	1억 780만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 고등동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공공청사, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 302호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	38.91㎡ (11.8평)
공급면적	44.37㎡ (13.4평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기도 수원시 팔달구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 103.1%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.9%, 268건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	147.9%
1회	3건	76.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 인계동	2026타경507**	2억 5,700만원	1억 9,557만원	76.1%	26.11.02
수원시 팔달구 고등동	2025타경595**	2억 1,000만원	1억 477만원	49.9%	26.11.02
수원시 팔달구 구천동	2025타경574**	1억 6,000만원	1억 2,176만원	76.1%	26.10.30
수원시 팔달구 인계동	2025타경580**	1억 5,500만원	1억 1,795만원	76.1%	26.10.28
수원시 팔달구 화서동	2025타경16**	8,300만원	1억 3,367만원	161.1%	26.10.26
수원시 팔달구 우만동	2025타경18**	2억 400만원	2억 6,166만원	128.3%	26.09.14
수원시 팔달구 우만동	2024타경108**	2억 5,300만원	3억 9,033만원	154.3%	26.08.14

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 2층202호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,570만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 3층301호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,970만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 2층201호 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	475만원 감정가 대비 2%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 9층902호 (인계동,다원캐슬) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,230만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,426만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,054만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,230만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,435만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,397만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,152만원 감정가 대비 49%