경기도 화성시 남양읍 장덕리 472-2 · 공장/지식산업센터
전용 198.0㎡ (59.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
8억 6,276만원
862,766,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 화성시 남양읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경54464 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 장덕리 472-2 |
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| 사건번호 | 2025타경54464 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 8억 6,276만원 |
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| 최저가 | 6억 393만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 남양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 장덕리 소재 "현대자동차기아 남양기술연구소" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 볼 때 대중교통편익은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1,2 일단의 사다리형 평지로 공업용 건부지로 이용중이며, 기호4는 도로임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2,4 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 마감, 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설(제조업소)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 전기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 지적 및 건물개황도 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 198.00㎡ (59.9평) |
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| 공급면적 | 198.00㎡ (59.9평) |
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| 법원 매각면적 | 198.00㎡ (59.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 1,920만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 남양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 625건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 10건 | 76.7% |
| 2회 | 15건 | 62.1% |
| 3회 | 19건 | 44.0% |
| 4회 | 4건 | 30.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 팔탄면 | 2021타경16** | 120억 9,879만원 | 62억원 | 51.2% | 26.09.15 |
| 화성시 영천동 | 2025타경571** | 37억 9,600만원 | 28억 2,000만원 | 74.3% | 26.09.14 |
| 화성시 영천동 | 2024타경132** | 8억 9,800만원 | 3억 1,050만원 | 34.6% | 26.09.01 |
| 화성시 장안면 | 2024타경1001** | 8억 7,649만원 | 5억 7,333만원 | 65.4% | 26.09.01 |
| 화성시 장안면 | 2024타경698** | 13억 3,110만원 | 5억 5,000만원 | 41.3% | 26.09.01 |
| 화성시 영천동 | 2024타경138** | 1억 2,000만원 | 4,217만원 | 35.1% | 26.09.01 |
| 화성시 영천동 | 2025타경549** | 12억 4,000만원 | 6억 8,400만원 | 55.2% | 26.08.28 |
| 화성시 영천동 | 2025타경9** | 1억 5,300만원 | 6,000만원 | 39.2% | 26.08.25 |
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1 답 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 분천리 10 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 10억 5,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동) 9층910호 (영천동,서영아너시티) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,881만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1393 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 8,210만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 남양읍 역골동로 94 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,161만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 419-13 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 154만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄원천로 354-11 16층비1602호 (능동,동탄퍼스트빌스타) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,094만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 1층107호 (새솔동,채울프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,765만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄하나1길 61 11층1123호 (능동,동탄헤리움) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,998만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,059만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄대로 636-14 104동 24층2406호 (영천동,동탄역대방디엠시티더센텀) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,350만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 노작로 207 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,900만원 감정가 대비 100% |
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