경기도 화성시 양감면 대양리 706 · 도로
전용 1,379.3㎡ (417.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
27억 6,696만원
2,766,965,000 원
최저가
27억 6,696만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 양감면 도로 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55218 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 대양리 706 |
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| 사건번호 | 2025타경55218 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 도로 |
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| 감정가 | 27억 6,696만원 |
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| 최저가 | 27억 6,696만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 양감면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 "하길교차로" 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(3),(4) : "도로"로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 "상업용 건부지"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(5)는 기호(3),(4)를 통하여 진출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수… |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 컨테이너 3동이 있으며 이동이 용이하여 평가제외하였음.(후첨 "사진용지"참조) |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(5) 토지는 인접토지(대양리 706번지)와 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용중임. <소재지> : 경기도 화성시 양감면 대양리 706, 706-3 [도로명주소] 경기도 화성시 양감면 제약단지로 155-5 <구 조> : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 <용 도> : 제1종근린생활시설 <연면적> : 1,379.33㎡ <사용승인일> : 2023.12.08. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,379.33㎡ (417.2평) |
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| 공급면적 | 1,379.33㎡ (417.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 5,670만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 양감면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 도로 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 도로 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 713건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 남양읍 | 2024타경990** | 5,180만원 | 1,511만원 | 29.2% | 26.09.29 |
| 화성시 우정읍 | 2025타경591** | 4억 9,543만원 | 2억 6,666만원 | 53.8% | 26.09.28 |
| 화성시 비봉면 | 2024타경21** | 69억 8,007만원 | 47억 6,889만원 | 68.3% | 26.08.12 |
| 화성시 서신면 | 2024타경938** | 1억 5,678만원 | 6,400만원 | 40.8% | 26.06.12 |
| 화성시 남양읍 | 2024타경944** | 5억 2,466만원 | 2억 7,300만원 | 52% | 26.06.08 |
| 화성시 송산면 | 2025타경10** | 4,960만원 | 3,472만원 | 70% | 26.05.12 |
| 화성시 우정읍 | 2024타경103** | 12억 6,655만원 | 5억 2,340만원 | 41.3% | 26.04.17 |
| 화성시 장안면 | 2024타경557** | 7억 2,797만원 | 4억 5,000만원 | 61.8% | 26.01.27 |
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3 3층303호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,219만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 904만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층301호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 1,490만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 2층201호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 650만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층302호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층303호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층304호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층305호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층306호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층307호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,930만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층308호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층309호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
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