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경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 8층801호 · 오피스텔

전용 61.7㎡ (18.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,600만원

286,000,000 원

최저가

6,867만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 기흥구 마북동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55308 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 8층801호
사건번호	2025타경55308 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 8,600만원
최저가	6,867만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 마북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 유사유형의 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접 근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 등 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정 비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건 중 제비동 제8층 제801호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감(탐문) 등. 창 호 : 샷시 창호등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임. [※후첨 '건물이용상태' 참조]
설비내역	위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형 평지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	61.65㎡ (18.6평)
공급면적	61.65㎡ (18.6평)
동·호	비 801
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 역사문화환경보존지역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 정비예정구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 마북동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 마북동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경55308

경기 용인시 기흥구 마북동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경55308

경기 용인시 기흥구 마북동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경55308

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 오피스텔 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.9%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	83.9%
2회	5건	54.4%
3회	4건	51.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 마북동	2025타경560**	3억 1,200만원	2억 1,050만원	67.5%	26.10.21
용인시 기흥구 마북동	2025타경560**	2억 5,400만원	2억 2,000만원	86.6%	26.10.02
용인시 기흥구 신갈동	2025타경13**	6억 2,000만원	3억 500만원	49.2%	26.09.15
용인시 기흥구 마북동	2025타경551**	1억 5,300만원	9,945만원	65%	26.09.07
용인시 기흥구 구갈동	2025타경547**	4,200만원	2,169만원	51.6%	26.08.31
용인시 기흥구 구갈동	2025타경547**	3,800만원	1,973만원	51.9%	26.08.31
용인시 기흥구 구갈동	2025타경547**	4,200만원	2,169만원	51.6%	26.08.31
용인시 기흥구 신갈동	2025타경9**	6억 100만원	3억 1,000만원	51.6%	26.08.31

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 상하동 515-26 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 5,099만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,096만원 감정가 대비 3%
	경기도 용인시 기흥구 중동 38-6 블레싱타워 4층403호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,850만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘133호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,800만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 3층301호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 240만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 동백동 산9-7 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,682만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 동백동 117-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,007만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 보라동 617 한보라 에듀포레 503동 1층105호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 800만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-9 우림파크빌 비동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 372-6 미소그랑쥬테 202동 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 266-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 201만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 267-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,353만원 감정가 대비 49%