경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 · 다세대주택
전용 69.1㎡ (20.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,100만원
281,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 중동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55409 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경55409 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
|---|
| 감정가 | 2억 8,100만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 3,769만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.17 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "중일초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트, 근생활시설, 농경지, 공원, 임야 등이 혼재한 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통상황은 불편함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건은 남서측으로 세로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임. |
|---|
| 이용상태 | 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 세장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 수원지방법원 용인시법원의 임차권등기명령(2023카임69)으로 2023.05. 30일자로 주택임차권이 등재되어 있음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 69.13㎡ (20.9평) |
|---|
| 공급면적 | 84.58㎡ (25.6평) |
|---|
| 동·호 | 105 201 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 제1종일반주거지역 · 성장관리권역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 성장관리계획구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 다세대주택 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 다세대주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.3%, 173건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 3건 | 75.4% |
| 2회 | 6건 | 58.1% |
| 3회 | 3건 | 53.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 용인시 기흥구 신갈동 | 2025타경550** | 1억 600만원 | 4,980만원 | 47% | 26.10.07 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경525** | 2억 1,000만원 | 1억 3,510만원 | 64.3% | 26.09.30 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경561** | 9,300만원 | 5,110만원 | 54.9% | 26.09.16 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경557** | 1억 9,300만원 | 1억 2,001만원 | 62.2% | 26.09.15 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2023타경29** | 2억 3,800만원 | 330만원 | 1.4% | 26.08.28 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경567** | 2억 200만원 | 1억 6,600만원 | 82.2% | 26.08.25 |
| 용인시 기흥구 중동 | 2024타경85** | 3억 8,500만원 | 2억 410만원 | 53% | 26.08.12 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경582** | 2억 1,000만원 | 1억 5,550만원 | 74% | 26.08.07 |
경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 5,718만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층501호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층502호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
