경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호 · 아파트
전용 13.8㎡ (4.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 수원시 팔달구 인계동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55565 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호 |
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| 사건번호 | 2025타경55565 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5,300만원 |
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| 최저가 | 1,818만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.27 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "청소년문화공원" 북서측에 위치하고 부근은 업무용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건은 대로변 상가 및 업무지대에 위치하고 서측으로 1번국도가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 1번국도와 연계되어 있으며 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 주차장(자주식 옥내-42대 / 기계식 옥내-98대) 등이 되어있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트평지붕 16층 건물내 4층 412호로서, 외 벽: 몰탈위페인트 및 석재마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 13.81㎡ (4.2평) |
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| 공급면적 | 23.39㎡ (7.1평) |
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| 동·호 | 412 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 아파트 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 매각된 아파트 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.7%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.9%, 268건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 109.8% |
| 1회 | 14건 | 85.2% |
| 2회 | 3건 | 63.7% |
| 3회 | 4건 | 53.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경787** | 1억 6,100만원 | 7,311만원 | 45.4% | 26.10.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경575** | 5,700만원 | 1,955만원 | 34.3% | 26.10.28 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경17** | 4,200만원 | 2,126만원 | 50.6% | 26.10.20 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경17** | 4,200만원 | 2,150만원 | 51.2% | 26.10.20 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경566** | 5억 9,200만원 | 5억 4,090만원 | 91.4% | 26.10.16 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경559** | 9억 1,800만원 | 9억 2,982만원 | 101.3% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경14** | 6억 6,300만원 | 7억 911만원 | 107% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경17** | 3억 6,500만원 | 2억 7,833만원 | 76.3% | 26.09.29 |
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경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 2층202호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,570만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 3층301호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,970만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 2층201호 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 475만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 9층902호 (인계동,다원캐슬) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,230만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,426만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,054만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,230만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,435만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,397만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,152만원 감정가 대비 49% |
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