경기도 화성시 봉담읍 상리 681-3 세정프라자1동 1층104호 · 근린생활시설
전용 42.6㎡ (12.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
7억 8,100만원
781,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 봉담읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 수원지방법원 2025타경55925 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 화성시 봉담읍 상리 681-3 세정프라자1동 1층104호 사건번호 2025타경55925 수원지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 7억 8,100만원 최저가 2억 6,788만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.27
감정평가 요항 — 경기 화성시 봉담읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "화담고등학교(예정)" 남측 인근 "세정프라자1동" 건물 내에 위치하며 주위는 농경지대 내지 임야지대에서 택지로 용도전환 중에 있는 지역으로서 성숙도 등 고려시 주위환경은 양호시 됨. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 토지형상/이용상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 중로3류(폭 12m~15m)(봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공공주택지구, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제1층 제104호 외 1개호로서, (사용승인일: 2020.11.09) 일련번호(1)[제1층 제104호] 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등, 바닥: 시멘트 모르타르 마감 등이며, 일련번호(2)[제2층 제203호] 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등, 바… 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 "근린생활시설" 로 각각 등록되어 있으며 현장조사일 현재 일련번호(1)은 현황 "공실" 상태임. 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 소방설비, 통신설비, 도시가스, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 본건은 등고평탄한 정방형 토지로서 현장조사일 현재 "상업용" 건부지로 이용 중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대차관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 42.56㎡ (12.9평) 공급면적 67.96㎡ (20.6평) 동·호 104
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 성장관리권역 · 공공주택지구 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 문화공원 · 연결녹지 · 자연녹지지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 화성시 봉담읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계 경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 78건의 평균 낙찰가 는 감정가의 34.1% 였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 714건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 5건 45.9% 2회 12건 62.9% 3회 21건 42.5% 4회 9건 29.4% 5회 13건 18.9% 6회 12건 13.3% 7회 5건 12.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 화성시 송동 2025타경9** 11억 5,000만원 2억 110만원 17.5% 26.10.23 화성시 봉담읍 2025타경11** 2억 2,500만원 9,190만원 40.8% 26.10.21 화성시 영천동 2025타경506** 8억 4,100만원 9,895만원 11.8% 26.10.20 화성시 영천동 2025타경506** 8억 4,200만원 9,906만원 11.8% 26.10.20 화성시 안녕동 2025타경8** 5억 1,700만원 2억 2,800만원 44.1% 26.10.19 화성시 안녕동 2025타경8** 12억 9,000만원 7억 1,900만원 55.7% 26.10.19 화성시 안녕동 2025타경8** 10억 5,000만원 5억 300만원 47.9% 26.10.19 화성시 반송동 2025타경556** 8억 8,400만원 3억 2,150만원 36.4% 26.10.13
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 XG부스트 — 명성의 역설 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3 3층303호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
4,219만원 감정가 대비 34%
경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
29억 904만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층301호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 1,490만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 2층201호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 650만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층302호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 1,620만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층303호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층304호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층305호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층306호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층307호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,930만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층308호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,880만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층309호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,320만원 감정가 대비 70%
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