경기도 용인시 기흥구 상하동 299-4 에코타운2차203동 지1층비01호 · 다세대주택
전용 53.3㎡ (16.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,400만원
184,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 상하동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55980 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 상하동 299-4 에코타운2차203동 지1층비01호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경55980 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
|---|
| 감정가 | 1억 8,400만원 |
|---|
| 최저가 | 6,311만원 (감정가 대비 34%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.04 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 상하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 소규모공장, 임야등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건 주택까지 차량의 출입이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 무난함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 지1층 비01호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장타일등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 칼라새시 이중창호임. |
|---|
| 이용상태 | 공동주택 - 단지형 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 현관보안설비, 난방설비등 갖추었음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 53.28㎡ (16.1평) |
|---|
| 공급면적 | 61.33㎡ (18.6평) |
|---|
| 동·호 | 203 B01 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구 · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 상하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 다세대주택 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 다세대주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.3%, 173건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 3건 | 75.4% |
| 2회 | 6건 | 58.1% |
| 3회 | 3건 | 53.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 용인시 기흥구 신갈동 | 2025타경550** | 1억 600만원 | 4,980만원 | 47% | 26.10.07 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경525** | 2억 1,000만원 | 1억 3,510만원 | 64.3% | 26.09.30 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경561** | 9,300만원 | 5,110만원 | 54.9% | 26.09.16 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경557** | 1억 9,300만원 | 1억 2,001만원 | 62.2% | 26.09.15 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2023타경29** | 2억 3,800만원 | 330만원 | 1.4% | 26.08.28 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경567** | 2억 200만원 | 1억 6,600만원 | 82.2% | 26.08.25 |
| 용인시 기흥구 중동 | 2024타경85** | 3억 8,500만원 | 2억 410만원 | 53% | 26.08.12 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경582** | 2억 1,000만원 | 1억 5,550만원 | 74% | 26.08.07 |
경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 5,718만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층501호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층502호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
