🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 정남면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경10395 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 정남면 귀래리 469
사건번호
2024타경10395 수원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
25억 219만원
최저가
25억 219만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경기 화성시 정남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 화성시 정남면 귀래리 소재 "귀래산업단지" 동측인근에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 중소규모의 공장지대임. / 대상물건은 화성시 반월동 소재 "동학초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용편의는 다소 불편한 정도임. / 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 대중교통 이용편의는 보통 수준임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
토지형상/이용상태
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
인접 도로상태
남서측으로 약 8m 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한,모든 축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한,모든 축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, / 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소하천(2020-05-18)(반월천)(저촉), 중로3류(폭 12m…
건물의 구조
기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 공장 기호 3 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 외벽 : 난연패널 잇기 등 내벽 : 샌드위치 판넬 잇기 등 창호 : 하이 섀시 창호 등 / 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 지하1층/지상18층건 내 7층 703호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이섀시 창호 구조임.
이용상태
공장으로 이용중임.(자세한 내용은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 / 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비 등 / 기본적인 위생 및 급.배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없음 / -- / 토지대장 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에는 ‘경기도 화성시 반월동 865-1’로 표시되어 있으나 귀 제시목록에는 ‘경기도 화성시 태안면 반월리 865-1’로 표시되어 있으니 참고하시기 바람.(토지대장에는 2006년 1월 2일 행정구역이 변경된 것으로 표시되어 있음)
