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경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층113호 · 근린시설

전용 43.2㎡ (13.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

12억 8,100만원

1,281,000,000 원

최저가

4억 3,938만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 오산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56116 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층113호
사건번호	2025타경56116 수원지방법원
물건종류	근린시설
감정가	12억 8,100만원
최저가	4억 3,938만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 화성시 오산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지ㆍ업무시설(오피스텔)ㆍ각종 근린생활시설ㆍ상업나지 등이 혼재하는 동탄2택지개발지 구임.
교통상황	본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도ㆍ고속도로의 배치상태 등 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선, 동탄역(GTX-A) 까지의 거리 등 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건이 소재하는 토지는 서측으로 왕복3차선, 북측으로 왕복2차선의 동탄감배산로가 개설되 어 있으며, 동측 동탄기흥로(지방도317호선)ㆍ북측 동탄원천로(지방도84호선) 등과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10- 01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구) (접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<…
건물의 구조	본건은 2021.09.02. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 건내 1층 113호외 2개호로서, 외벽 : 외장복합판넬붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 위 인테리어마감 등
이용상태	본건 공히 근린생활시설로서, 기호(1,3)은 조사일 현재 공실상태임.
설비내역	본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건이 소재하는 토지는 대체로 정방형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	43.20㎡ (13.1평)
공급면적	58.48㎡ (17.7평)
동·호	113

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 중심상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 오산동 경매 물건 사진

경기 화성시 오산동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경56116

경기 화성시 오산동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경56116

경기 화성시 오산동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경56116

경기 화성시 오산동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경56116

경기 화성시 오산동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경56116

경기 화성시 오산동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경56116

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 744건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 병점동	2025타경12**	3억 9,200만원	2억 2,629만원	57.7%	26.10.19
화성시 오산동	2025타경561**	14억 7,100만원	7억 2,580만원	49.3%	26.10.19
화성시 양감면	2025타경560**	12억 213만원	7억원	58.2%	26.10.19
화성시 오산동	2024타경769**	63억 3,900만원	12억 7,413만원	20.1%	26.09.28
화성시 오산동	2024타경769**	8억 7,100만원	5,411만원	6.2%	26.09.28
화성시 서신면	2025타경567**	4억 608만원	3억 4,128만원	84%	26.09.11
화성시 봉담읍	2025타경514**	31억 5,216만원	19억원	60.3%	26.09.11
화성시 영천동	2024타경76**	10억 8,000만원	9,366만원	8.7%	26.08.10

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 (영천동,으뜸유-테크밸리) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5억 7,330만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 비봉면 청요리 428-65 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 8,033만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 봉담읍 유리 314 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	9억 1,261만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5 1동 1층108호 (스타캐슬) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,530만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	48억 3,860만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 팔탄면 지월리 산93-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 4,808만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 장안면 독정리 518-20 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5억 3,599만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 팔탄면 기천리 407 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 1,389만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 6층605호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3억 8,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층161호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 7,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층162호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 7,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층163호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 7,700만원 감정가 대비 100%